Ceny nemovitostí v Brémách opět rostou: Co kupující potřebují vědět!

Ceny nemovitostí v Brémách opět rostou: Co kupující potřebují vědět!

Na realitním trhu v Brémách se v posledních měsících událo mnoho. Znovu Weser kurýr Michael Eilers, ředitel pro soukromé zákazníky Commerzbank Bremen, vyjádřil znepokojení nad vývojem. Po prudkém nárůstu úrokových sazeb v roce 2022, který překvapil mnoho kupujících, může nyní poptávka po nákupech nemovitostí opět nabírat na síle. Odborníci očekávají, že zejména na podzim poroste poptávka po stavebních úvěrech.

Zásadní roli hraje úroková politika Evropské centrální banky (ECB). ECB aktuálně v letošním roce třikrát snížila klíčovou úrokovou sazbu, naposledy z 3,5 % na 3,25 %. Maison nemovitosti uvádí, že toto snížení již přispělo k lepším tržním podmínkám. Pokles stavebních úrokových sazeb výrazně zvýšil poptávku po nemovitostech.

Vliv změn úrokových sazeb

I přes tento pozitivní vývoj jsou stále citelné dopady předchozího růstu úrokových sazeb. Mnoho nových stavebních projektů se zpozdilo nebo se vůbec nerealizovalo. Eilers zdůrazňuje, že průzkum společnosti Yougov ukazuje, že zhruba třetina obyvatel Brém má zájem o koupi nemovitosti. Přesto panuje velká nejistota: 71 % respondentů si myslí, že současné ceny nemovitostí jsou příliš vysoké a téměř čtvrtina si nákup v blízké budoucnosti nemůže dovolit.

Nejistoty na trhu jsou také součástí složité interakce mezi klíčovými úrokovými sazbami a sazbami hypotečních úvěrů. Hlasitý Dr. Malý Úrokové sazby stavebního financování reagují na změny klíčových úrokových sazeb s časovým zpožděním. Ty jsou silně ovlivněny nabídkou a poptávkou na kapitálovém trhu. Navzdory sníženým úrokovým sazbám by si kupující měli předem zajistit finanční závazek a v ideálním případě mít vlastní kapitál ve výši 20 až 30 % z kupní ceny.

Tržní trendy a výsledky průzkumů

Vzrušujícím zjištěním z Yougovského průzkumu je, že téměř polovina dotázaných je spokojena se svou současnou životní situací, ale rádi by viděli zlepšení. 25 % dotázaných uvedlo, že by chtěli mít balkon nebo zahradu nebo se dokonce přestěhovat na venkov. Navzdory zvýšenému zájmu o udržitelné budovy a energetickou účinnost průzkum ukazuje, že pouze třetina účastníků věří, že udržitelné půjčky jsou důležité.

Celkově lze říci, že vývoj na realitním trhu v Brémách a přilehlých oblastech nadále závisí na úrokové politice ECB a reakcích trhu. S klesajícími úrokovými sazbami by ceny mohly opět vzrůst, což by potenciálním kupcům představovalo výzvy a omezovalo jejich možnosti financování nemovitosti.