Suche
Mein Konto
Ejendomspriserne i Bremen stiger igen: Hvad købere skal vide!
Commerzbank Bremen advarer om, at ejendomspriserne stiger igen. Der kan blive større efterspørgsel på byggelån i efteråret 2025.
Ejendomspriserne i Bremen stiger igen: Hvad købere skal vide!
Der er sket meget på ejendomsmarkedet i Bremen de sidste par måneder. Igen Weser kurer rapporter, Michael Eilers, privatkundedirektør hos Commerzbank Bremen, udtrykte bekymring over udviklingen. Efter en voldsom rentestigning i 2022, som overraskede mange købere, kan efterspørgslen efter ejendomskøb nu tage fart igen. Eksperter forventer, at efterspørgslen efter byggelån vil stige, især i efteråret.
Den Europæiske Centralbanks (ECB) rentepolitik spiller en afgørende rolle. ECB har i øjeblikket sænket styringsrenten tre gange i år, senest fra 3,5 % til 3,25 %. Maison fast ejendom anfører, at denne reduktion allerede har bidraget til bedre markedsvilkår. Et fald i byggerenterne har øget efterspørgslen efter fast ejendom markant.
Effekten af renteændringer
På trods af denne positive udvikling mærkes virkningerne af den tidligere rentestigning stadig. Mange nye byggeprojekter er blevet forsinket eller slet ikke realiseret. Eilers understreger, at en undersøgelse foretaget af virksomheden Yougov viser, at omkring en tredjedel af Bremen-indbyggerne er interesserede i at købe fast ejendom. Ikke desto mindre er der meget usikkerhed: 71 % af de adspurgte mener, at de nuværende ejendomspriser er for høje, og næsten en fjerdedel har ikke råd til at købe i den nærmeste fremtid.
Usikkerhederne i markedet er også en del af det komplekse samspil mellem styringsrenter og realkreditrenter. Højt Dr. Small Byggefinansieringsrenterne reagerer med tidsforsinkelse på ændringer i styringsrenterne. Disse er stærkt påvirket af udbud og efterspørgsel på kapitalmarkedet. På trods af de nedsatte rentesatser bør købere sørge for at sikre sig et finansieringstilsagn på forhånd og ideelt set have en egenkapital på 20 til 30 % af købesummen.
Markedstendenser og undersøgelsesresultater
Et spændende fund fra Yougov-undersøgelsen er, at næsten halvdelen af de adspurgte er tilfredse med deres nuværende livssituation, men gerne vil se forbedringer. 25 % af de adspurgte sagde, at de gerne vil have en altan eller have eller endda flytte på landet. På trods af øget interesse for bæredygtige bygninger og energieffektivitet viser undersøgelsen, at kun en tredjedel af deltagerne mener, at bæredygtige lån er vigtige.
Samlet set kan man sige, at udviklingen på ejendomsmarkedet i Bremen og omegn fortsat afhænger af ECBs rentepolitik og markedets reaktioner. Efterhånden som renten falder, kan priserne stige igen, hvilket skaber udfordringer for potentielle købere og begrænser deres muligheder for ejendomsfinansiering.