Ανεβαίνουν ξανά οι τιμές των ακινήτων στη Βρέμη: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές!

Ανεβαίνουν ξανά οι τιμές των ακινήτων στη Βρέμη: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές!

Πολλά έχουν συμβεί στην αγορά ακινήτων στη Βρέμη τους τελευταίους μήνες. Πάλι Weser courier αναφέρει, ο Michael Eilers, ο διευθυντής ιδιωτών πελατών στην Commerzbank Bremen, εξέφρασε την ανησυχία του για τις εξελίξεις. Μετά από μια απότομη αύξηση των επιτοκίων το 2022, η οποία εξέπληξε πολλούς αγοραστές, η ζήτηση για αγορές ακινήτων μπορεί τώρα να αυξάνεται ξανά. Οι ειδικοί αναμένουν αύξηση της ζήτησης για δάνεια για κατασκευές, ιδιαίτερα το φθινόπωρο.

Η πολιτική επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο. Η ΕΚΤ μείωσε επί του παρόντος το βασικό επιτόκιο τρεις φορές φέτος, πιο πρόσφατα από 3,5% σε 3,25%. Maison real estate δηλώνει ότι αυτή η μείωση έχει ήδη συμβάλει σε καλύτερες συνθήκες της αγοράς. Η πτώση των επιτοκίων των κτιρίων έχει αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση για ακίνητα.

Ο αντίκτυπος των μεταβολών των επιτοκίων

Παρά τη θετική αυτή εξέλιξη, οι επιπτώσεις της προηγούμενης αύξησης των επιτοκίων εξακολουθούν να είναι αισθητές. Πολλά νέα κατασκευαστικά έργα έχουν καθυστερήσει ή δεν υλοποιούνται καθόλου. Ο Έιλερς τονίζει ότι έρευνα της εταιρείας Yougov δείχνει ότι περίπου το ένα τρίτο των κατοίκων της Βρέμης ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα: το 71% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων είναι πολύ υψηλές και σχεδόν το ένα τέταρτο δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει στο εγγύς μέλλον.

Οι αβεβαιότητες στην αγορά αποτελούν επίσης μέρος της πολύπλοκης αλληλεπίδρασης μεταξύ των βασικών επιτοκίων και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Μεγαλόφωνος Δρ Σμολ Τα επιτόκια χρηματοδότησης κτιρίων αντιδρούν στις αλλαγές των βασικών επιτοκίων με χρονική καθυστέρηση. Αυτά επηρεάζονται έντονα από την προσφορά και τη ζήτηση στην κεφαλαιαγορά. Παρά τα μειωμένα επιτόκια, οι αγοραστές θα πρέπει να φροντίσουν να εξασφαλίσουν μια δέσμευση χρηματοδότησης εκ των προτέρων και ιδανικά να έχουν ίδια κεφάλαια 20 έως 30% της τιμής αγοράς.

Τάσεις της αγοράς και αποτελέσματα ερευνών

Ένα συναρπαστικό εύρημα από την έρευνα Yougov είναι ότι σχεδόν οι μισοί από τους ερωτηθέντες είναι ικανοποιημένοι με την τρέχουσα κατάσταση διαβίωσής τους, αλλά θα ήθελαν να δουν βελτιώσεις. Το 25% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι θα ήθελε να έχει μπαλκόνι ή κήπο ή ακόμα και να μετακομίσει στη χώρα. Παρά το αυξημένο ενδιαφέρον για βιώσιμα κτίρια και ενεργειακή απόδοση, η έρευνα δείχνει ότι μόνο το ένα τρίτο των συμμετεχόντων πιστεύει ότι τα βιώσιμα δάνεια είναι σημαντικά.

Συνολικά, μπορεί να ειπωθεί ότι οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στη Βρέμη και τις γύρω περιοχές συνεχίζουν να εξαρτώνται από την επιτοκιακή πολιτική της ΕΚΤ και τις αντιδράσεις της αγοράς. Καθώς τα επιτόκια πέφτουν, οι τιμές θα μπορούσαν να αυξηθούν ξανά, δημιουργώντας προκλήσεις για τους πιθανούς αγοραστές και περιορίζοντας τις επιλογές χρηματοδότησης ακινήτων.