Los precios inmobiliarios en Bremen vuelven a subir: ¡lo que los compradores deben saber!

Los precios inmobiliarios en Bremen vuelven a subir: ¡lo que los compradores deben saber!

En los últimos meses han ocurrido muchas cosas en el mercado inmobiliario de Bremen. De nuevo mensajero weser Según informa Michael Eilers, director de clientes privados del Commerzbank Bremen, la situación está preocupada. Después de una fuerte subida de los tipos de interés en 2022, que sorprendió a muchos compradores, es posible que ahora la demanda de compra de propiedades esté repuntando de nuevo. Los expertos esperan que aumente la demanda de préstamos para la construcción, especialmente en otoño.

La política de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) desempeña un papel crucial. Actualmente, el BCE ha reducido la tasa de interés oficial tres veces este año, la más reciente del 3,5% al ​​3,25%. Casa inmobiliaria afirma que esta reducción ya ha contribuido a mejorar las condiciones del mercado. Una caída en las tasas de interés de la construcción ha aumentado significativamente la demanda de bienes raíces.

El impacto de los cambios en las tasas de interés

A pesar de esta evolución positiva, los efectos del anterior aumento de los tipos de interés todavía se sienten. Muchos nuevos proyectos de construcción se han retrasado o no se han realizado en absoluto. Eilers destaca que, según una encuesta de la empresa Yougov, alrededor de un tercio de los habitantes de Bremen están interesados ​​en adquirir bienes inmuebles. Sin embargo, hay mucha incertidumbre: el 71% de los encuestados cree que los precios actuales de las propiedades son demasiado altos y casi una cuarta parte no puede permitirse comprar en un futuro próximo.

Las incertidumbres en el mercado también son parte de la compleja interacción entre las tasas de interés clave y las tasas de los préstamos hipotecarios. Alto Dr. pequeño Las tasas de interés de la financiación de la construcción reaccionan a los cambios en las tasas de interés clave con un retraso en el tiempo. Estos están fuertemente influenciados por la oferta y la demanda en el mercado de capitales. A pesar de los tipos de interés reducidos, los compradores deben asegurarse de conseguir un compromiso de financiación por adelantado y, idealmente, disponer de un capital del 20 al 30 % del precio de compra.

Tendencias del mercado y resultados de la encuesta.

Un hallazgo interesante de la encuesta de Yougov es que casi la mitad de los encuestados están satisfechos con su situación de vida actual, pero les gustaría ver mejoras. El 25% de los encuestados afirmó que le gustaría tener un balcón o jardín o incluso mudarse al campo. A pesar del creciente interés por los edificios sostenibles y la eficiencia energética, la encuesta muestra que sólo un tercio de los participantes cree que los préstamos sostenibles son importantes.

En general, se puede decir que la evolución del mercado inmobiliario en Bremen y sus alrededores sigue dependiendo de la política de tipos de interés del BCE y de las reacciones del mercado. A medida que las tasas de interés caen, los precios podrían volver a subir, creando desafíos para los compradores potenciales y limitando sus opciones de financiamiento inmobiliario.