Kiinteistöjen hinnat Bremenissä ovat jälleen nousussa: Mitä ostajien tulee tietää!

Kiinteistöjen hinnat Bremenissä ovat jälleen nousussa: Mitä ostajien tulee tietää!

Bremenin kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut paljon viime kuukausina. Uudelleen Weser kuriiri Raporttien mukaan Commerzbank Bremenin yksityisasiakasjohtaja Michael Eilers ilmaisi huolensa kehityksestä. Vuoden 2022 jyrkän korkojen nousun jälkeen, joka yllätti monet ostajat, kiinteistöhankintojen kysyntä saattaa nyt taas piristyä. Asiantuntijat odottavat rakennuslainojen kysynnän lisääntyvän erityisesti syksyllä.

Euroopan keskuspankin (EKP) korkopolitiikalla on ratkaiseva rooli. EKP on tällä hetkellä laskenut ohjauskorkoa kolme kertaa tänä vuonna, viimeksi 3,5 prosentista 3,25 prosenttiin. Maisonin kiinteistö toteaa, että tämä vähennys on jo edistänyt parempia markkinaolosuhteita. Rakennuskorkojen lasku on lisännyt merkittävästi kiinteistöjen kysyntää.

Korkotason muutosten vaikutus

Tästä positiivisesta kehityksestä huolimatta aiemman korkojen nousun vaikutukset tuntuvat edelleen. Monet uudet rakennushankkeet ovat viivästyneet tai jääneet toteutumatta. Eilers korostaa, että Yougovin tekemän tutkimuksen mukaan noin kolmannes bremeniläisistä on kiinnostunut kiinteistön ostamisesta. Epävarmuutta on kuitenkin paljon: 71 % vastaajista pitää kiinteistöjen tämänhetkisiä hintoja liian korkeina ja lähes neljänneksellä ei ole varaa ostaa lähitulevaisuudessa.

Markkinoiden epävarmuustekijät ovat myös osa ohjauskorkojen ja asuntolainojen korkojen monimutkaista vuorovaikutusta. äänekäs Tohtori Pieni Rakennusrahoituksen korot reagoivat ohjauskoron muutoksiin viiveellä. Näihin vaikuttavat voimakkaasti pääomamarkkinoiden tarjonta ja kysyntä. Alennetuista koroista huolimatta ostajan tulee varmistaa rahoitussitoumus etukäteen ja omaa pääomaa mieluiten 20-30 % kauppahinnasta.

Markkinatrendit ja tutkimustulokset

Yougov-tutkimuksen jännittävä havainto on, että lähes puolet kyselyyn vastanneista on tyytyväisiä nykyiseen elintilanteeseensa, mutta haluaisivat parannuksia. 25 % kyselyyn vastanneista sanoi, että he haluaisivat parvekkeen tai puutarhan tai jopa muuttaa maalle. Huolimatta lisääntyneestä kiinnostuksesta kestäviä rakennuksia ja energiatehokkuutta kohtaan, tutkimus osoittaa, että vain kolmasosa vastaajista pitää kestävää lainaa tärkeänä.

Kaiken kaikkiaan voidaan sanoa, että Bremenin ja lähialueiden kiinteistömarkkinoiden kehitys riippuu edelleen EKP:n korkopolitiikasta ja markkinoiden reaktioista. Korkojen laskiessa hinnat voivat jälleen nousta, mikä luo haasteita mahdollisille ostajille ja rajoittaa heidän kiinteistörahoitusmahdollisuuksiaan.