Les prix de l’immobilier à Brême augmentent à nouveau : ce que les acheteurs doivent savoir !

Les prix de l’immobilier à Brême augmentent à nouveau : ce que les acheteurs doivent savoir !

Beaucoup de choses se sont passées sur le marché immobilier à Brême ces derniers mois. Encore Courrier Weser Michael Eilers, directeur de la clientèle privée de la Commerzbank Bremen, s'est dit préoccupé par cette évolution. Après une forte hausse des taux d’intérêt en 2022, qui a surpris de nombreux acheteurs, la demande d’achat de biens immobiliers pourrait désormais reprendre. Les experts s’attendent à une augmentation de la demande de prêts à la construction, surtout à l’automne.

La politique des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne (BCE) joue un rôle crucial. La BCE a abaissé son taux directeur à trois reprises cette année, la dernière fois en le faisant passer de 3,5 % à 3,25 %. Immobilier maison déclare que cette réduction a déjà contribué à de meilleures conditions de marché. La baisse des taux d’intérêt dans le secteur de la construction a considérablement accru la demande de biens immobiliers.

L’impact des variations des taux d’intérêt

Malgré cette évolution positive, les effets de la précédente hausse des taux d’intérêt se font encore sentir. De nombreux nouveaux projets de construction ont été retardés ou n’ont pas été réalisés du tout. Eilers souligne qu'une enquête de la société Yougov montre qu'environ un tiers des habitants de Brême sont intéressés par l'achat d'un bien immobilier. Il existe néanmoins beaucoup d'incertitudes : 71 % des personnes interrogées estiment que les prix actuels de l'immobilier sont trop élevés et près d'un quart d'entre eux n'auront pas les moyens d'acheter dans un avenir proche.

Les incertitudes du marché font également partie de l’interaction complexe entre les taux d’intérêt directeurs et les taux hypothécaires. Fort Dr Small Les taux d’intérêt du financement de la construction réagissent avec un certain retard aux variations des taux d’intérêt directeurs. Ceux-ci sont fortement influencés par l’offre et la demande sur le marché des capitaux. Malgré les taux d'intérêt réduits, les acheteurs doivent s'assurer d'obtenir un engagement de financement à l'avance et idéalement disposer de fonds propres de 20 à 30 % du prix d'achat.

Tendances du marché et résultats de l'enquête

Un résultat intéressant de l'enquête Yougov est que près de la moitié des personnes interrogées sont satisfaites de leur situation de vie actuelle, mais souhaiteraient voir des améliorations. 25% des personnes interrogées déclarent qu'elles aimeraient avoir un balcon ou un jardin, voire déménager à la campagne. Malgré un intérêt accru pour les bâtiments durables et l'efficacité énergétique, l'enquête montre que seul un tiers des participants estiment que les prêts durables sont importants.

Dans l'ensemble, on peut affirmer que l'évolution du marché immobilier à Brême et dans ses environs continue de dépendre de la politique de taux d'intérêt de la BCE et des réactions du marché. À mesure que les taux d’intérêt baissent, les prix pourraient à nouveau augmenter, créant des défis pour les acheteurs potentiels et limitant leurs options de financement immobilier.