Ismét emelkednek az ingatlanárak Brémában: Amit a vásárlóknak tudniuk kell!

Ismét emelkednek az ingatlanárak Brémában: Amit a vásárlóknak tudniuk kell!

Sok minden történt a brémai ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban. Újra Weser futár Michael Eilers, a Commerzbank Bremen magánügyfél-igazgatója aggodalmának adott hangot a fejlemények miatt. A 2022-es, sok vásárlót meglepett kamatszint meredek emelkedése után most újra élénkülhet az ingatlanvásárlási kereslet. A szakértők az építési hitelek iránti kereslet növekedésére számítanak, különösen ősszel.

Az Európai Központi Bank (EKB) kamatpolitikája döntő szerepet játszik. Az EKB idén háromszor csökkentette az irányadó kamatot, legutóbb 3,5%-ról 3,25%-ra. Maison ingatlan kijelenti, hogy ez a csökkentés már hozzájárult a jobb piaci feltételekhez. Az építési kamatok csökkenése jelentősen megnövelte az ingatlanok iránti keresletet.

A kamatváltozások hatása

A pozitív fejlemény ellenére a korábbi kamatemelés hatásai még mindig érezhetők. Sok új építési projekt késik, vagy egyáltalán nem valósult meg. Eilers hangsúlyozza, hogy a Yougov cég felmérése szerint a brémaiak mintegy harmada érdeklődik ingatlanvásárlás iránt. Ennek ellenére nagy a bizonytalanság: a válaszadók 71%-a túl magasnak tartja a jelenlegi ingatlanárakat, közel negyedük pedig nem engedheti meg magának, hogy a közeljövőben vásároljon.

A piaci bizonytalanságok is részei az irányadó kamatok és a jelzáloghitelek kamatai közötti összetett kölcsönhatásnak. Hangos Dr. Small Az épületfinanszírozási kamatlábak késéssel reagálnak az irányadó kamatlábak változásaira. Ezeket erősen befolyásolja a tőkepiaci kereslet és kínálat. A csökkentett kamatok ellenére a vevőknek gondoskodniuk kell arról, hogy előzetesen finanszírozási kötelezettséget vállaljanak, és ideális esetben a vételár 20-30%-a legyen a saját tőkével.

Piaci trendek és felmérések eredményei

A Yougov-felmérés izgalmas megállapítása, hogy a megkérdezettek közel fele elégedett jelenlegi élethelyzetével, de szeretnének javulást elérni. A megkérdezettek 25%-a nyilatkozott úgy, hogy szeretne erkélyt, kertet, vagy akár vidékre költözne. A fenntartható épületek és az energiahatékonyság iránti megnövekedett érdeklődés ellenére a felmérés azt mutatja, hogy a résztvevők csupán egyharmada tartja fontosnak a fenntartható kölcsönöket.

Összességében elmondható, hogy a brémai és a környező területek ingatlanpiacának alakulása továbbra is az EKB kamatpolitikájától és a piac reakcióitól függ. A kamatlábak csökkenésével az árak ismét emelkedhetnek, ami kihívásokat jelent a potenciális vásárlóknak, és korlátozza ingatlanfinanszírozási lehetőségeit.