Nekilnojamojo turto kainos Brėmene vėl kyla: ką pirkėjai turi žinoti!

Nekilnojamojo turto kainos Brėmene vėl kyla: ką pirkėjai turi žinoti!

Per pastaruosius kelis mėnesius Brėmeno nekilnojamojo turto rinkoje daug nutiko. Vėlgi Vėzerio kurjeris „Commerzbank Bremen“ privačių klientų direktorius Michaelas Eilersas išreiškė susirūpinimą dėl įvykių. 2022 m. smarkiai išaugus palūkanų normoms, kurios nustebino daugelį pirkėjų, dabar gali vėl kilti nekilnojamojo turto pirkimo paklausa. Ekspertai tikisi, kad paskolų statyboms paklausa išaugs, ypač rudenį.

Europos centrinio banko (ECB) palūkanų normų politika atlieka itin svarbų vaidmenį. Šiuo metu ECB šiais metais tris kartus sumažino bazinę palūkanų normą, paskutinį kartą nuo 3,5% iki 3,25%. Maison nekilnojamasis turtas teigia, kad šis sumažinimas jau prisidėjo prie geresnių rinkos sąlygų. Sumažėjusios statybos palūkanų normos žymiai padidino nekilnojamojo turto paklausą.

Palūkanų normos pokyčių įtaka

Nepaisant šios teigiamos raidos, ankstesnio palūkanų normų kilimo poveikis vis dar jaučiamas. Daugelis naujų statybų projektų vėluoja arba visai nerealizuoti. Eilersas pabrėžia, kad bendrovės „Yougov“ apklausa rodo, kad maždaug trečdalis Brėmeno gyventojų domisi nekilnojamojo turto pirkimu. Nepaisant to, yra daug neaiškumų: 71% respondentų mano, kad dabartinės nekilnojamojo turto kainos yra per didelės, o beveik ketvirtadalis negali sau leisti įsigyti artimiausiu metu.

Neapibrėžtumas rinkoje taip pat yra sudėtingos pagrindinių palūkanų normų ir hipotekos paskolų palūkanų normų sąveikos dalis. Garsiai Daktaras Mažasis Kuriant finansavimo palūkanų normas, į pagrindinių palūkanų normų pokyčius reaguojama laiku. Tam didelę įtaką turi pasiūla ir paklausa kapitalo rinkoje. Nepaisant sumažintų palūkanų normų, pirkėjai turėtų iš anksto užsitikrinti finansavimo įsipareigojimą ir idealiu atveju turėti 20–30 % pirkimo kainos.

Rinkos tendencijos ir apklausų rezultatai

Įspūdinga Yougov apklausos išvada yra ta, kad beveik pusė apklaustųjų yra patenkinti savo dabartine gyvenimo situacija, tačiau norėtų, kad pagerėtų. 25% apklaustųjų teigė, kad norėtų turėti balkoną ar sodą ar net persikelti gyventi į užmiestį. Nepaisant padidėjusio susidomėjimo tvariais pastatais ir energijos vartojimo efektyvumu, apklausa rodo, kad tik trečdalis dalyvių mano, kad tvarios paskolos yra svarbios.

Apskritai galima teigti, kad Brėmeno ir aplinkinių rajonų nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai ir toliau priklauso nuo ECB palūkanų normų politikos ir rinkos reakcijos. Mažėjant palūkanų normoms, kainos vėl gali kilti, o tai sukels iššūkių potencialiems pirkėjams ir apribos jų nekilnojamojo turto finansavimo galimybes.