Nekilnojamojo turto kainos Brėmene vėl kyla: ką pirkėjai turi žinoti!

Nekilnojamojo turto kainos Brėmene vėl kyla: ką pirkėjai turi žinoti!

Bremen, Deutschland - Per pastaruosius kelis mėnesius Brėmeno nekilnojamojo turto rinkoje nutiko daug. As the Weser-Kurier , Michael Eilers, the private customer board of the Commerzbank Brėmenas yra susirūpinęs dėl pokyčių. Po to, kai 2022 m. Padidėjo palūkanų normos, o tai nustebino daugelį pirkėjų, nekilnojamojo turto pirkimo paklausa dabar vėl galėtų pritraukti. Visų pirma rudenį ekspertai tikisi, kad padidės paskolų statyboms paklausa.

Europos centrinio banko (ECB) interesų politika vaidina lemiamą vaidmenį. Šiuo metu ECB šiais metais tris kartus sumažino pagrindinę palūkanų normą, paskutinį kartą - nuo 3,5 % iki 3,25 %. Maison imbilien paaiškina, kad šis sumažinimas jau prisidėjo prie geresnės rinkos sudarymo. Statybos interesų sumažėjimas žymiai padidino nekilnojamojo turto paklausą.

Palūkanų poveikis keičiasi

Nepaisant šio teigiamo vystymosi, ankstesnio palūkanų padidėjimo poveikis vis dar pastebimas. Daugelis naujų statybos projektų buvo atidėti arba nebuvo įgyvendinti. Eilersas pabrėžia, kad „YouGov“ apklausa rodo, kad maždaug trečdalis Brėmeno yra suinteresuotas pirkti nekilnojamąjį turtą. Nepaisant to, yra didelis netikrumas: 71 % respondentų mano, kad dabartinės nekilnojamojo turto kainos yra per aukštos, o artimiausiu metu beveik ketvirtadalis negali nusipirkti.

Neapibrėžtumai rinkoje taip pat yra sudėtingos pagrindinių palūkanų normų ir statybos finansų palūkanų sąveikos dalis. Remiantis Dr. Klein reaguoti laiką, atidėtas į pagrindinės palūkanų normos pokyčius. Joms didelę įtaką daro pasiūlos ir paklausos kapitalo rinkoje. Nepaisant sumažėjusių palūkanų normų, pirkėjai turėtų įsitikinti iš anksto užsitikrinti finansavimo įsipareigojimą, o idealiu atveju - nuo 20 iki 30 % pirkimo kainos nuosavybės.

rinkos tendencijos ir apklausos rezultatai

Įdomios žinios iš „YouGov“ apklausos yra tai, kad beveik pusė respondentų yra patenkinti savo dabartine gyvenimo situacija, tačiau norėtų patobulinti. 25 % respondentų teigia, kad norėtų turėti balkoną ar sodą ar net norėtų persikelti į šalį. Nepaisant padidėjusio susidomėjimo tvariais pastatais ir energetiniu efektyvumu, apklausa rodo, kad tik trečdalis dalyvių mano, kad tvarios paskolos yra svarbios.

Apskritai galima teigti, kad Brėmeno ir aplinkinių teritorijų nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai ir toliau priklauso nuo ECB palūkanų normos politikos ir rinkos reakcijų. Nors palūkanų normos mažėja, kainos vėl gali padidėti, o tai kelia potencialiems pirkėjams iššūkius ir riboja jų galimybes nekilnojamojo turto finansavime.