Suche
Mein Konto
De vastgoedprijzen in Bremen stijgen weer: wat kopers moeten weten!
Commerzbank Bremen waarschuwt dat de vastgoedprijzen weer stijgen. Er zou in het najaar van 2025 een grotere vraag naar bouwleningen kunnen zijn.
De vastgoedprijzen in Bremen stijgen weer: wat kopers moeten weten!
Er is de afgelopen maanden veel gebeurd op de vastgoedmarkt in Bremen. Opnieuw Weser koerier Volgens rapporten uitte Michael Eilers, directeur particuliere klanten bij Commerzbank Bremen, zijn bezorgdheid over de ontwikkelingen. Na een scherpe rentestijging in 2022, die veel kopers verraste, trekt de vraag naar vastgoedaankopen nu mogelijk weer aan. Experts verwachten dat de vraag naar bouwleningen zal toenemen, vooral in de herfst.
Het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB) speelt een cruciale rol. De ECB heeft de belangrijkste rente dit jaar momenteel drie keer verlaagd, meest recentelijk van 3,5% naar 3,25%. Maison onroerend goed stelt dat deze reductie al heeft bijgedragen tot betere marktomstandigheden. Een daling van de bouwrente heeft de vraag naar onroerend goed aanzienlijk doen toenemen.
De impact van rentewijzigingen
Ondanks deze positieve ontwikkeling zijn de effecten van de eerdere rentestijging nog steeds voelbaar. Veel nieuwbouwprojecten zijn uitgesteld of helemaal niet gerealiseerd. Eilers benadrukt dat uit onderzoek van het bedrijf Yougov blijkt dat ongeveer een derde van de inwoners van Bremen geïnteresseerd is in de aankoop van onroerend goed. Toch is er veel onzekerheid: 71% van de respondenten vindt de huidige vastgoedprijzen te hoog, en bijna een kwart kan het zich niet veroorloven om in de nabije toekomst te kopen.
De onzekerheden in de markt maken ook deel uit van de complexe interactie tussen de basisrentetarieven en de hypotheekrentetarieven. Luidruchtig Dr. Klein De rentetarieven voor bouwfinancieringen reageren met enige vertraging op veranderingen in de basisrentetarieven. Deze worden sterk beïnvloed door vraag en aanbod op de kapitaalmarkt. Ondanks de verlaagde rentetarieven moeten kopers ervoor zorgen dat ze vooraf een financieringsverplichting veiligstellen en idealiter over een eigen vermogen van 20 tot 30% van de aankoopprijs beschikken.
Markttrends en enquêteresultaten
Een opwindende bevinding uit het Yougov-onderzoek is dat bijna de helft van de ondervraagden tevreden is met hun huidige woonsituatie, maar graag verbeteringen zou zien. 25% van de ondervraagden zei dat ze graag een balkon of tuin zouden willen hebben of zelfs naar het platteland zouden willen verhuizen. Ondanks de toegenomen belangstelling voor duurzame gebouwen en energie-efficiëntie blijkt uit het onderzoek dat slechts een derde van de deelnemers duurzame leningen belangrijk vindt.
Over het geheel genomen kan worden gesteld dat de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in Bremen en de omliggende gebieden afhankelijk blijven van het rentebeleid van de ECB en de reacties van de markt. Naarmate de rente daalt, kunnen de prijzen weer stijgen, waardoor potentiële kopers voor uitdagingen komen te staan en hun mogelijkheden voor vastgoedfinanciering worden beperkt.