Ceny nieruchomości w Bremie znów rosną: co powinni wiedzieć kupujący!

Ceny nieruchomości w Bremie znów rosną: co powinni wiedzieć kupujący!

W ostatnich miesiącach wiele wydarzyło się na rynku nieruchomości w Bremie. Ponownie Kurier Wezerski raportów, Michael Eilers, dyrektor ds. klientów prywatnych w Commerzbank Bremen, wyraził zaniepokojenie rozwojem sytuacji. Po gwałtownej podwyżce stóp procentowych w 2022 r., która zaskoczyła wielu kupujących, popyt na zakup nieruchomości może teraz ponownie wzrosnąć. Eksperci spodziewają się wzrostu popytu na kredyty budowlane, zwłaszcza jesienią.

Polityka stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego (EBC) odgrywa kluczową rolę. W tym roku EBC trzykrotnie obniżył podstawową stopę procentową, ostatnio z 3,5% do 3,25%. Nieruchomość Maisona stwierdza, że ​​obniżka ta przyczyniła się już do poprawy warunków rynkowych. Spadek stóp procentowych w budownictwie znacząco zwiększył popyt na nieruchomości.

Wpływ zmian stóp procentowych

Pomimo tej pozytywnej sytuacji, w dalszym ciągu odczuwalne są skutki wcześniejszej podwyżki stóp procentowych. Wiele nowych projektów budowlanych zostało opóźnionych lub w ogóle nie zrealizowanych. Eilers podkreśla, że ​​z badania firmy Yougov wynika, że ​​kupnem nieruchomości zainteresowana jest około jedna trzecia mieszkańców Bremy. Niemniej jednak istnieje duża niepewność: 71% respondentów uważa, że ​​obecne ceny nieruchomości są zbyt wysokie, a prawie jednej czwartej nie stać na ich zakup w najbliższej przyszłości.

Niepewność na rynku jest również częścią złożonej interakcji pomiędzy kluczowymi stopami procentowymi a oprocentowaniem kredytów hipotecznych. Głośny Doktor Mały Stopy procentowe finansowania budynków reagują na zmiany kluczowych stóp procentowych z opóźnieniem. Są one pod silnym wpływem podaży i popytu na rynku kapitałowym. Pomimo obniżonych stóp procentowych kupujący powinni z wyprzedzeniem zabezpieczyć zobowiązanie do finansowania i, w idealnym przypadku, posiadać kapitał własny na poziomie 20–30% ceny zakupu.

Trendy rynkowe i wyniki badań

Ekscytującym wnioskiem z badania Yougov jest to, że prawie połowa ankietowanych jest zadowolona ze swojej obecnej sytuacji życiowej, ale chciałaby zobaczyć poprawę. 25% ankietowanych stwierdziło, że chciałoby mieć balkon lub ogród, a nawet przeprowadzić się na wieś. Pomimo zwiększonego zainteresowania zrównoważonymi budynkami i efektywnością energetyczną badanie pokazuje, że tylko jedna trzecia uczestników uważa, że ​​zrównoważone pożyczki są ważne.

Ogólnie można stwierdzić, że rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w Bremie i okolicach w dalszym ciągu zależy od polityki EBC w zakresie stóp procentowych oraz reakcji rynku. Wraz ze spadkiem stóp procentowych ceny mogą ponownie wzrosnąć, stwarzając wyzwania dla potencjalnych nabywców i ograniczając ich możliwości finansowania nieruchomości.