Os preços dos imóveis em Bremen estão subindo novamente: o que os compradores precisam saber!

Os preços dos imóveis em Bremen estão subindo novamente: o que os compradores precisam saber!

Muita coisa aconteceu no mercado imobiliário de Bremen nos últimos meses. De novo Correio Weser relatórios, Michael Eilers, diretor de clientes privados do Commerzbank Bremen, expressou preocupação com os desenvolvimentos. Depois de uma forte subida das taxas de juro em 2022, que surpreendeu muitos compradores, a procura por aquisição de imóveis poderá agora estar novamente a recuperar. Os especialistas esperam que a procura de empréstimos para a construção aumente, especialmente no Outono.

A política de taxas de juro do Banco Central Europeu (BCE) desempenha um papel crucial. O BCE baixou actualmente a taxa de juro directora três vezes este ano, mais recentemente de 3,5% para 3,25%. Imobiliária Maison afirma que esta redução já contribuiu para melhores condições de mercado. A queda nas taxas de juros de construção aumentou significativamente a demanda por imóveis.

O impacto das mudanças nas taxas de juros

Apesar desta evolução positiva, os efeitos da anterior subida das taxas de juro ainda se fazem sentir. Muitos novos projetos de construção foram adiados ou nem sequer realizados. Eilers destaca que uma pesquisa da empresa Yougov mostra que cerca de um terço dos moradores de Bremen têm interesse em adquirir imóveis. No entanto, há muita incerteza: 71% dos inquiridos consideram que os actuais preços dos imóveis são demasiado elevados e quase um quarto não tem condições para comprar num futuro próximo.

As incertezas no mercado também fazem parte da complexa interacção entre as taxas de juro directoras e as taxas de crédito hipotecário. Alto Dr. Pequeno As taxas de juro do financiamento de edifícios reagem às alterações nas taxas de juro diretoras com um atraso. Estes são fortemente influenciados pela oferta e procura no mercado de capitais. Apesar das taxas de juros reduzidas, os compradores devem garantir antecipadamente um compromisso de financiamento e, idealmente, ter um patrimônio de 20 a 30% do preço de compra.

Tendências de mercado e resultados de pesquisas

Uma conclusão interessante do inquérito Yougov é que quase metade dos inquiridos estão satisfeitos com a sua situação de vida actual, mas gostariam de ver melhorias. 25% dos inquiridos afirmaram que gostariam de ter uma varanda ou jardim ou mesmo mudar-se para o campo. Apesar do crescente interesse em edifícios sustentáveis ​​e na eficiência energética, o inquérito mostra que apenas um terço dos participantes acredita que os empréstimos sustentáveis ​​são importantes.

Globalmente, pode dizer-se que a evolução do mercado imobiliário em Bremen e arredores continua a depender da política de taxas de juro do BCE e das reacções do mercado. À medida que as taxas de juro caem, os preços poderão subir novamente, criando desafios para potenciais compradores e limitando as suas opções de financiamento imobiliário.