Prețurile imobiliarelor din Bremen cresc din nou: Ce trebuie să știe cumpărătorii!

Prețurile imobiliarelor din Bremen cresc din nou: Ce trebuie să știe cumpărătorii!

S-au întâmplat multe pe piața imobiliară din Bremen în ultimele luni. Din nou curier Weser rapoarte, Michael Eilers, directorul pentru clienți privați la Commerzbank Bremen, și-a exprimat îngrijorarea cu privire la evoluții. După o creștere bruscă a ratelor dobânzilor în 2022, care a surprins mulți cumpărători, cererea pentru achiziții de proprietăți ar putea acum să fie din nou în creștere. Experții se așteaptă ca cererea de credite pentru construcții să crească, mai ales în toamnă.

Politica ratelor dobânzii a Băncii Centrale Europene (BCE) joacă un rol crucial. În prezent, BCE a redus rata cheie a dobânzii de trei ori în acest an, cel mai recent de la 3,5% la 3,25%. Imobiliare Maison afirmă că această reducere a contribuit deja la îmbunătățirea condițiilor de piață. O scădere a ratelor dobânzilor la clădiri a crescut semnificativ cererea de bunuri imobiliare.

Impactul modificărilor ratei dobânzii

În ciuda acestei evoluții pozitive, efectele creșterii anterioare a ratelor dobânzilor se resimt în continuare. Multe proiecte noi de construcții au fost amânate sau nu s-au realizat deloc. Eilers subliniază că un sondaj al companiei Yougov arată că aproximativ o treime dintre locuitorii din Bremen sunt interesați să cumpere proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, există multă incertitudine: 71% dintre respondenți consideră că prețurile actuale ale proprietăților sunt prea mari și aproape un sfert nu își pot permite să cumpere în viitorul apropiat.

Incertitudinile de pe piață fac, de asemenea, parte din interacțiunea complexă dintre ratele cheie ale dobânzilor și ratele la creditele ipotecare. Tare Dr. Mic Ratele dobânzilor pentru finanțarea clădirilor reacționează la modificările ratelor cheie ale dobânzilor cu o întârziere. Acestea sunt puternic influențate de cererea și oferta de pe piața de capital. În ciuda ratelor reduse ale dobânzilor, cumpărătorii ar trebui să se asigure că își asigură în avans un angajament de finanțare și, în mod ideal, au capitaluri proprii de 20 până la 30% din prețul de achiziție.

Tendințele pieței și rezultatele sondajelor

O constatare interesantă din sondajul Yougov este că aproape jumătate dintre cei chestionați sunt mulțumiți de situația lor actuală de viață, dar ar dori să vadă îmbunătățiri. 25% dintre cei chestionați au spus că și-ar dori să aibă un balcon sau o grădină sau chiar să se mute la țară. În ciuda interesului crescut pentru clădirile durabile și eficiența energetică, sondajul arată că doar o treime dintre participanți consideră că împrumuturile durabile sunt importante.

În general, se poate spune că evoluțiile de pe piața imobiliară din Bremen și zonele învecinate continuă să depindă de politica BCE privind ratele dobânzii și de reacțiile pieței. Pe măsură ce ratele dobânzilor scad, prețurile ar putea crește din nou, creând provocări pentru potențialii cumpărători și limitându-le opțiunile de finanțare a proprietății.