Ceny nehnuteľností v Brémach opäť rastú: Čo kupujúci potrebujú vedieť!

Ceny nehnuteľností v Brémach opäť rastú: Čo kupujúci potrebujú vedieť!

Na realitnom trhu v Brémach sa za posledných pár mesiacov udialo veľa. Opäť Weser kuriér Michael Eilers, riaditeľ pre súkromných zákazníkov v Commerzbank Bremen, vyjadril znepokojenie nad vývojom. Po prudkom náraste úrokových sadzieb v roku 2022, ktorý prekvapil mnohých kupujúcich, môže teraz dopyt po nákupoch nehnuteľností opäť naberať na obrátkach. Odborníci očakávajú nárast dopytu po stavebných úveroch najmä na jeseň.

Zásadnú úlohu zohráva úroková politika Európskej centrálnej banky (ECB). ECB aktuálne v tomto roku trikrát znížila kľúčovú úrokovú sadzbu, naposledy z 3,5 % na 3,25 %. Maison real estate uvádza, že toto zníženie už prispelo k lepším trhovým podmienkam. Pokles úrokových sadzieb budov výrazne zvýšil dopyt po nehnuteľnostiach.

Vplyv zmien úrokových sadzieb

Napriek tomuto pozitívnemu vývoju je stále cítiť vplyv predchádzajúceho rastu úrokových sadzieb. Mnohé nové stavebné projekty sa oneskorili alebo sa vôbec nerealizovali. Eilers zdôrazňuje, že z prieskumu spoločnosti Yougov vyplýva, že približne tretina obyvateľov Brém má záujem o kúpu nehnuteľností. Napriek tomu je tu veľa neistoty: 71 % opýtaných si myslí, že súčasné ceny nehnuteľností sú príliš vysoké a takmer štvrtina si nemôže dovoliť kúpu v blízkej budúcnosti.

Neistoty na trhu sú tiež súčasťou komplexnej interakcie medzi kľúčovými úrokovými sadzbami a sadzbami hypotekárnych úverov. nahlas Dr. Malý Úrokové sadzby stavebného financovania reagujú na zmeny kľúčových úrokových sadzieb s časovým oneskorením. Tie sú silne ovplyvnené ponukou a dopytom na kapitálovom trhu. Napriek zníženým úrokovým sadzbám by si kupujúci mali vopred zabezpečiť finančný záväzok a v ideálnom prípade mať vlastný kapitál vo výške 20 až 30 % z kúpnej ceny.

Trendy na trhu a výsledky prieskumov

Vzrušujúcim zistením prieskumu Yougov je, že takmer polovica opýtaných je spokojná so svojou súčasnou životnou situáciou, no radi by videli zlepšenie. 25 % opýtaných uviedlo, že by chceli mať balkón alebo záhradu alebo sa dokonca presťahovať na vidiek. Napriek zvýšenému záujmu o udržateľné budovy a energetickú efektívnosť prieskum ukazuje, že len tretina účastníkov verí, že udržateľné pôžičky sú dôležité.

Celkovo možno povedať, že vývoj na realitnom trhu v Brémach a okolí naďalej závisí od úrokovej politiky ECB a reakcií trhu. S poklesom úrokových sadzieb by ceny mohli opäť rásť, čo by pre potenciálnych kupcov predstavovalo výzvy a obmedzovalo by to možnosti financovania ich nehnuteľností.