Cene nepremičnin v Bremnu spet rastejo: Kaj morajo kupci vedeti!

Cene nepremičnin v Bremnu spet rastejo: Kaj morajo kupci vedeti!

Na nepremičninskem trgu v Bremnu se je v zadnjih nekaj mesecih zgodilo marsikaj. Spet Weser kurir Michael Eilers, direktor za zasebne stranke pri Commerzbank Bremen, je izrazil zaskrbljenost zaradi razvoja dogodkov. Po močnem dvigu obrestnih mer v letu 2022, ki je presenetil številne kupce, se bo povpraševanje po nakupih nepremičnin zdaj morda spet okrepilo. Poznavalci pričakujejo, da se bo povpraševanje po gradbenih posojilih povečalo predvsem jeseni.

Politika obrestnih mer Evropske centralne banke (ECB) igra ključno vlogo. ECB je trenutno trikrat letos znižala ključno obrestno mero, nazadnje s 3,5 % na 3,25 %. Maison nepremičnine navaja, da je to zmanjšanje že prispevalo k boljšim tržnim razmeram. Padec obrestnih mer za stavbe je močno povečal povpraševanje po nepremičninah.

Vpliv sprememb obrestnih mer

Kljub temu pozitivnemu razvoju se učinki prejšnjega dviga obrestnih mer še vedno čutijo. Številni novogradnji so zamujali ali pa sploh niso bili realizirani. Eilers poudarja, da raziskava podjetja Yougov kaže, da se okoli tretjina prebivalcev Bremna zanima za nakup nepremičnine. Kljub temu je negotovosti veliko: 71 % vprašanih meni, da so trenutne cene nepremičnin previsoke, skoraj četrtina pa si nakupa v bližnji prihodnosti ne more privoščiti.

Negotovosti na trgu so prav tako del kompleksne interakcije med ključnimi obrestnimi merami in obrestnimi merami za hipotekarna posojila. Glasno Dr. Small Obrestne mere financiranja stavb se na spremembe ključnih obrestnih mer odzivajo s časovnim zamikom. Te so pod močnim vplivom ponudbe in povpraševanja na kapitalskem trgu. Kljub znižanim obrestnim meram bi morali kupci vnaprej zagotoviti finančno obveznost in v idealnem primeru imeti lastniški kapital v višini 20 do 30 % kupnine.

Tržni trendi in rezultati raziskav

Vznemirljiva ugotovitev Yougovove raziskave je, da je skoraj polovica anketiranih zadovoljnih s svojim trenutnim življenjskim položajem, vendar bi si želeli izboljšav. 25 % anketiranih je izjavilo, da bi radi imeli balkon ali vrt ali pa se celo preselili na podeželje. Kljub povečanemu zanimanju za trajnostne zgradbe in energetsko učinkovitost raziskava kaže, da le tretjina sodelujočih meni, da so trajnostni krediti pomembni.

Na splošno lahko rečemo, da je dogajanje na nepremičninskem trgu v Bremnu in okolici še naprej odvisno od obrestne politike ECB in odzivov trga. Ko se obrestne mere znižajo, bi lahko cene spet narasle, kar bi povzročilo izzive za potencialne kupce in omejilo njihove možnosti financiranja nepremičnin.