منطقة هولستن في هامبورغ: حق الرفض الأول كفرصة للسكن بأسعار معقولة!

منطقة هولستن في هامبورغ: حق الرفض الأول كفرصة للسكن بأسعار معقولة!

قطعة تاريخية مهجورة في هامبورغ: منطقة هولستن السابقة في ألتونا تنتظر مستقبلًا يبدو غير مؤكد حتى الآن. هينز وكونز تشير التقارير إلى أن الموقع الذي تبلغ مساحته 86 ألف متر مربع، والذي كان يستخدم في السابق لتخمير البيرة، ظل هادئًا لمدة خمس سنوات. في الواقع، كان من المفترض بناء أكثر من 1300 شقة هنا، لكن الخطط لم يتم تنفيذها أبدًا. مالك المنطقة، التي تعتبر مهمة جدًا للمدينة، هي مجموعة أدلر، التي تعاني حاليًا من صعوبات مالية وترغب في بيع المنطقة.

حصلت شركة الإسكان البلدية Saga وQuantum-Immobilien AG على حق حصري في شراء الموقع وتجري الآن المفاوضات. ولكن في ظل هذا الوضع، فإن الأمور تغلي في المدينة. وينتقد رولف بوس، رئيس جمعية المستأجرين في هامبورغ، حقيقة أن الصفقة بسعر السوق يمكن أن تحقق أرباحًا ضخمة لمجموعة أدلر. ومن أجل التصدي لمثل هذه الادعاءات التخمينية، يدعو بوس المدينة إلى ممارسة حق الرفض الأول حتى تتمكن من الحصول على سعر أرخص.

انتقاد وتأييد لحق الرفض الأول

واكتسب النقاش حول حق الرفض الأول زخما في الأسابيع القليلة الماضية. تي اون لاين يسلط الضوء على أن المدينة لم تستخدم بعد حق الرفض الأول، مما أدى إلى الركود في تطوير منطقة هولستن. وبدلاً من ذلك، تستطيع المدينة استخدام حق الرفض الأول لشراء العقار بالقيمة السوقية المحددة رسمياً، وبالتالي تجنب خطر التعرض للضغط من قِبَل مستثمري القطاع الخاص. يحذر النقاد من أن الظروف الاجتماعية هي التي يمكن تركها في المناقشة حول منطقة هولستن. إن مساحة المعيشة الميسورة التكلفة معرضة لخطر أن تصبح سلعة نادرة، بالإضافة إلى منطقة حضرية جديدة، يجب أيضًا ضمان الحفاظ على المباني القديمة ذات القيمة التاريخية.

وهنا يأتي دور العريضة، والتي تدعمها جهات مختلفة، بما في ذلك جمعية مستأجري هامبورغ. لا تعتبر مبادرة "Knallt am Dollsten" وجمعية النصب التذكارية في هامبورغ أن ممارسة حق الرفض الأول بمثابة حماية ضد المضاربة فحسب، بل تأمل أيضًا في تنمية المنطقة ذات التوجه المستقبلي والصديقة للبيئة.

تحديد المسار للمستقبل

وفي خضم هذا النزاع، فإن التنمية الحضرية المستقبلية هي قصة مختلفة. يوم المدينة يشير إلى أن التعديل المزمع إدخاله على قانون البناء يمكن أن يمنح المدن مجالًا أكبر للعمل، ولكن لا توجد تدابير مهمة لتعزيز حق الرفض الأول. على الرغم من أن الحكومة الفيدرالية حاولت إنشاء حقوق الشفعة في حماية البيئة في اتفاقها الائتلافي، إلا أنه لا توجد حقائق وتنفيذ ملموس. وبالتالي فإن مسألة حق الرفض الأول يمكن أن تصبح المفتاح لحل المشاكل الناشئة في سوق العقارات.

"منطقة هولستن ليست مجرد قطعة أرض. إنها تتعلق بمستقبل الحي بأكمله"، قالت الأصوات المعنية للسكان وجمعيات المستأجرين. ومن الواضح أن المدينة يجب أن تتحرك الآن لكسر المسار الحالي للتكهنات وإنشاء حي صالح للعيش للجميع. وإذا لم توقف المدينة عملية البيع، فقد يتغير مصير هذا الموقع التاريخي بشكل كبير.