Quartier Holsten à Hambourg : le droit de premier refus comme opportunité pour un logement abordable !

Quartier Holsten à Hambourg : le droit de premier refus comme opportunité pour un logement abordable !

Un morceau d'histoire désaffecté à Hambourg : l'ancien quartier Holsten d'Altona attend un avenir qui semble jusqu'à présent incertain. Hinz et Kunz rapporte que le site de 86 000 mètres carrés, autrefois utilisé pour le brassage de la bière, est resté calme depuis cinq ans. En fait, plus de 1 300 appartements devaient être construits ici, mais les plans n'ont jamais été mis en œuvre. Le propriétaire de ce quartier très important pour la ville est le groupe Adler, qui connaît actuellement des difficultés financières et souhaite vendre le quartier.

La société communale de logement Saga et Quantum-Immobilien AG ont obtenu l'exclusivité pour l'achat du terrain et sont actuellement en négociations. Mais face à cette situation, ça bouillonne dans la ville. Le président de l'association des locataires de Hambourg, Rolf Bosse, critique le fait qu'une transaction au prix du marché pourrait rapporter un bénéfice considérable au groupe Adler. Afin de contrecarrer de telles réclamations spéculatives, Bosse demande à la ville d'exercer son droit de premier refus afin de pouvoir frapper à un prix inférieur.

Critique et soutien au droit de premier refus

Le débat sur le droit de premier refus a pris de l'ampleur ces dernières semaines. T en ligne souligne que la ville n'a pas encore utilisé son droit de premier refus, ce qui a entraîné une stagnation du développement de la région de Holsten. Au lieu de cela, la ville pourrait utiliser son droit de premier refus pour acheter le bien immobilier à la valeur marchande officiellement déterminée et éviter ainsi le risque d'être évincée par des investisseurs privés. Les critiques avertissent que ce sont précisément les conditions sociales qui pourraient être laissées de côté dans le débat sur la région de Holsten. Un espace de vie abordable risque de devenir une denrée rare, tandis qu'en plus d'un nouveau quartier urbain, il convient également de garantir la préservation des bâtiments anciens de valeur historique.

C'est ici qu'intervient une pétition soutenue par diverses parties, dont l'association des locataires de Hambourg. L'initiative « Knallt am Dollsten » et l'Association des monuments de Hambourg considèrent non seulement l'exercice du droit de préemption comme une protection contre la spéculation, mais espèrent également un développement de la région tourné vers l'avenir et respectueux de l'environnement.

Définir le cap pour l’avenir

Au milieu de ce conflit, le développement urbain futur est une autre histoire. La journée en ville souligne que la modification prévue du code de la construction pourrait donner aux villes une plus grande marge de manœuvre, mais qu'il manque des mesures importantes visant à renforcer le droit de premier refus. Bien que le gouvernement fédéral ait tenté d'établir des droits de préemption en matière de protection de l'environnement dans son accord de coalition, il n'existe aucune réalité ni mise en œuvre concrète. La question du droit de premier refus pourrait donc devenir la clé pour résoudre les problèmes émergents du marché immobilier.

"Le quartier de Holsten n'est pas seulement un terrain. Il s'agit de l'avenir de tout un quartier", ont déclaré les voix inquiètes des habitants et des associations de locataires. Il est clair que la ville doit agir maintenant pour briser le cours actuel de la spéculation et créer un quartier vivable pour tous. Si la ville n’arrête pas la vente, le sort de ce site historique pourrait changer radicalement.