Il quartiere Holsten di Amburgo: il diritto di prelazione come opportunità per alloggi a prezzi accessibili!

Il quartiere Holsten di Amburgo: il diritto di prelazione come opportunità per alloggi a prezzi accessibili!

Un pezzo di storia in disuso ad Amburgo: l'ex quartiere Holsten di Altona attende un futuro che fino ad oggi appare incerto. Hinz e Kunz riferisce che l'area di 86.000 metri quadrati, un tempo utilizzata per la produzione della birra, è rimasta inattiva per cinque anni. In realtà qui avrebbero dovuto essere costruiti oltre 1.300 appartamenti, ma i progetti non furono mai realizzati. Il proprietario dell'area, molto importante per la città, è il Gruppo Adler, che attualmente si trova in difficoltà finanziarie e vorrebbe vendere l'area.

L'impresa edilizia comunale Saga e la Quantum-Immobilien AG hanno ottenuto l'esclusiva per l'acquisto del terreno e sono ora in trattative. Ma data questa situazione, in città le cose stanno bollendo. Il presidente dell'associazione degli inquilini di Amburgo Rolf Bosse critica il fatto che una transazione a prezzo di mercato potrebbe portare un notevole profitto al gruppo Adler. Per contrastare queste pretese speculative, Bosse invita la città ad esercitare il suo diritto di prelazione per poter scioperare ad un prezzo più conveniente.

Critiche e sostegno al diritto di prelazione

Nelle ultime settimane il dibattito sul diritto di prelazione ha acquisito slancio. T in linea sottolinea che la città non ha ancora esercitato il suo diritto di prelazione, il che ha portato alla stagnazione dello sviluppo dell'area di Holsten. La città potrebbe invece avvalersi del diritto di prelazione per acquistare l'immobile al valore di mercato ufficialmente determinato ed evitare così il rischio di essere estromessa da investitori privati. I critici avvertono che proprio le condizioni sociali potrebbero essere lasciate indietro nella discussione sull'area di Holsten. Gli spazi abitativi a prezzi accessibili rischiano di diventare un bene scarso, mentre oltre alla creazione di un nuovo quartiere dovrebbe essere garantita anche la conservazione dei vecchi edifici di valore storico.

Qui entra in gioco una petizione che viene sostenuta da diverse parti, tra cui anche dall'Associazione degli inquilini di Amburgo. L'iniziativa “Knallt am Dollsten” e l'Associazione dei monumenti di Amburgo non vedono solo l'esercizio del diritto di prelazione come protezione contro la speculazione, ma sperano anche in uno sviluppo dell'area orientato al futuro e rispettoso dell'ambiente.

Stabilire la rotta per il futuro

Nel mezzo di questa disputa, il futuro sviluppo urbano è una storia diversa. La giornata della città sottolinea che la prevista modifica del regolamento edilizio potrebbe offrire alle città un maggiore margine d'azione, ma mancano misure importanti per rafforzare il diritto di prelazione. Sebbene il governo federale abbia cercato di stabilire diritti di prelazione nella protezione ambientale nel suo accordo di coalizione, non esistono realtà e implementazioni concrete. La questione del diritto di prelazione potrebbe quindi diventare la chiave per risolvere i problemi emergenti nel mercato immobiliare.

"L'area di Holsten non è solo un pezzo di terra. Riguarda il futuro di un intero quartiere", affermano le voci preoccupate dei residenti e delle associazioni degli inquilini. È chiaro che la città deve agire adesso per rompere l’attuale corso della speculazione e creare un quartiere vivibile per tutti. Se la città non interrompesse la vendita, il destino di questo sito storico potrebbe cambiare radicalmente.