De wijk Holsten in Hamburg: voorkooprecht als kans op betaalbare huisvesting!

De wijk Holsten in Hamburg: voorkooprecht als kans op betaalbare huisvesting!

Een niet meer gebruikt stukje geschiedenis in Hamburg: het voormalige Holsten-gebied in Altona wacht op een toekomst die tot nu toe onzeker lijkt. Hinz en Kunz meldt dat het 86.000 vierkante meter grote terrein, dat ooit werd gebruikt voor het brouwen van bier, al vijf jaar stil ligt. Eigenlijk zouden hier ruim 1.300 appartementen gebouwd worden, maar de plannen zijn nooit uitgevoerd. De eigenaar van het gebied, dat van groot belang is voor de stad, is de Adler Group, die momenteel in financiële moeilijkheden verkeert en het gebied graag wil verkopen.

De gemeentelijke woningbouwmaatschappij Saga en Quantum-Immobilien AG hebben exclusiviteit gekregen bij de aankoop van het terrein en zijn nu in onderhandeling. Maar gezien deze situatie koken de zaken in de stad. De voorzitter van de Hamburgse huurdersvereniging, Rolf Bosse, bekritiseert het feit dat een transactie tegen marktprijs de Adler Group een flinke winst zou kunnen opleveren. Om dergelijke speculatieve claims tegen te gaan, roept Bosse de stad op om haar recht van eerste weigering uit te oefenen, zodat ze tegen een lagere prijs kunnen staken.

Kritiek en steun voor het recht van eerste weigering

De discussie over het recht van eerste weigering is de afgelopen weken in een stroomversnelling geraakt. T Online benadrukt dat de stad nog geen gebruik heeft gemaakt van haar recht van eerste weigering, wat heeft geleid tot stagnatie in de ontwikkeling van de regio Holsten. In plaats daarvan zou de stad gebruik kunnen maken van het recht van eerste weigering om het onroerend goed tegen de officieel vastgestelde marktwaarde te kopen en zo het risico af te wenden dat particuliere investeerders eruit worden gedrukt. Critici waarschuwen dat juist de sociale omstandigheden achterwege kunnen blijven in de discussie over de regio Holsten. Betaalbare woonruimte dreigt een schaars goed te worden, terwijl naast een nieuwe stadswijk ook het behoud van historisch waardevolle oude gebouwen moet worden gewaarborgd.

Dit is waar een petitie in het spel komt, die wordt gesteund door verschillende partijen, waaronder de Hamburgse Huurdersvereniging. Het initiatief “Knallt am Dollsten” en de Hamburg Monument Association zien de uitoefening van het recht van eerste weigering niet alleen als bescherming tegen speculatie, maar hopen ook op een toekomstgerichte en milieuvriendelijke ontwikkeling van het gebied.

De koers uitzetten voor de toekomst

Te midden van dit geschil is de toekomstige stedelijke ontwikkeling een ander verhaal. De stadsdag wijst erop dat de geplande wijziging van de bouwwet steden meer actieruimte zou kunnen geven, maar dat belangrijke maatregelen ter versterking van het recht van eerste weigering ontbraken. Hoewel de federale regering heeft geprobeerd om in haar regeerakkoord voorkooprechten op het gebied van milieubescherming vast te leggen, zijn er geen realiteiten en concrete implementatie. De kwestie van het recht van eerste weigering zou daarom de sleutel kunnen worden tot het oplossen van opkomende problemen op de vastgoedmarkt.

“De wijk Holsten is niet zomaar een stuk grond. Het gaat om de toekomst van een hele wijk”, aldus de bezorgde stemmen van bewoners en huurdersverenigingen. Het is duidelijk dat de stad nu actie moet ondernemen om de huidige speculatiekoers te doorbreken en een leefbare wijk voor iedereen te creëren. Als de stad de verkoop niet stopzet, kan het lot van deze historische plek dramatisch veranderen.