Área de Holsten em Hamburgo: direito de preferência como oportunidade para habitação a preços acessíveis!

Área de Holsten em Hamburgo: direito de preferência como oportunidade para habitação a preços acessíveis!

Um pedaço de história abandonado em Hamburgo: a antiga área de Holsten em Altona aguarda um futuro que até agora parece incerto. Hinz e Kunz relata que o local de 86 mil metros quadrados, que já foi usado para a fabricação de cerveja, está silencioso há cinco anos. Na verdade, mais de 1.300 apartamentos deveriam ser construídos aqui, mas os planos nunca foram implementados. O proprietário da área, muito importante para a cidade, é o Grupo Adler, que atualmente está em dificuldades financeiras e gostaria de vender a área.

A empresa municipal de habitação Saga e a Quantum-Immobilien AG receberam exclusividade na compra do terreno e estão agora em negociações. Mas dada esta situação, as coisas estão fervendo na cidade. O presidente da associação de inquilinos de Hamburgo, Rolf Bosse, critica o facto de uma transação a preço de mercado poder trazer ao Grupo Adler um lucro avultado. A fim de contrariar tais alegações especulativas, Bosse apela à cidade para que exerça o seu direito de preferência, a fim de poder atacar a um preço mais barato.

Críticas e apoio ao direito de preferência

A discussão sobre o direito de preferência ganhou força nas últimas semanas. T on-line salienta que a cidade ainda não exerceu o seu direito de preferência, o que conduziu à estagnação do desenvolvimento da zona de Holsten. Em vez disso, a cidade poderia utilizar o direito de preferência para comprar a propriedade ao valor de mercado oficialmente determinado e, assim, evitar o risco de ser expulsa por investidores privados. Os críticos alertam que são precisamente as condições sociais que podem ficar para trás na discussão sobre a área de Holsten. O espaço habitacional acessível corre o risco de se tornar um bem escasso e, além de um novo distrito urbano, a preservação de edifícios antigos historicamente valiosos também deve ser assegurada.

É aqui que entra em jogo uma petição, que é apoiada por vários lados, incluindo a Associação de Inquilinos de Hamburgo. A iniciativa “Knallt am Dollsten” e a Associação de Monumentos de Hamburgo não só veem o exercício do direito de preferência como proteção contra a especulação, mas também esperam um desenvolvimento da área orientado para o futuro e amigo do ambiente.

Definindo o rumo para o futuro

No meio desta disputa, o futuro desenvolvimento urbano é uma história diferente. O dia da cidade salienta que a alteração prevista ao código da construção poderia dar às cidades uma maior margem de ação, mas faltavam medidas importantes para reforçar o direito de preferência. Embora o governo federal tenha tentado estabelecer direitos de preferência na protecção ambiental no seu acordo de coligação, não existem realidades e implementação concreta. A questão do direito de preferência poderá, portanto, tornar-se a chave para a resolução de problemas emergentes no mercado imobiliário.

"A área de Holsten não é apenas um pedaço de terra. Trata-se do futuro de um bairro inteiro", afirmaram as vozes preocupadas dos moradores e das associações de inquilinos. É claro que a cidade deve agir agora para quebrar o atual curso de especulação e criar um bairro habitável para todos. Se a cidade não impedir a venda, o destino deste local histórico poderá mudar drasticamente.