Oblasť Holsten v Hamburgu: Predkupné právo ako príležitosť na dostupné bývanie!

Oblasť Holsten v Hamburgu: Predkupné právo ako príležitosť na dostupné bývanie!

Nepoužitý kus histórie v Hamburgu: Bývalá oblasť Holsten v Altone čaká na budúcnosť, ktorá sa dodnes zdá neistá. Hinz a Kunz uvádza, že areál s rozlohou 86 000 metrov štvorcových, ktorý sa kedysi používal na varenie piva, je päť rokov pokojný. V skutočnosti sa tu malo postaviť vyše 1300 bytov, no plány sa nikdy nezrealizovali. Vlastníkom areálu, ktorý je pre mesto veľmi dôležitý, je spoločnosť Adler Group, ktorá má momentálne finančné problémy a chcela by areál predať.

Mestský bytový podnik Saga a Quantum-Immobilien AG získali exkluzivitu na kúpu pozemku a teraz sa o nich rokuje. No vzhľadom na túto situáciu to v meste vrie. Predseda združenia nájomcov v Hamburgu Rolf Bosse kritizuje, že transakcia za trhovú cenu by mohla priniesť skupine Adler tučný zisk. V snahe čeliť takýmto špekulatívnym tvrdeniam Bosse vyzýva mesto, aby uplatnilo svoje predkupné právo, aby mohlo štrajkovať za nižšiu cenu.

Kritika a podpora predkupného práva

Diskusia o predkupnom práve nabrala v posledných týždňoch na intenzite. T Online zdôrazňuje, že mesto ešte nevyužilo svoje predkupné právo, čo viedlo k stagnácii rozvoja oblasti Holsten. Mesto by namiesto toho mohlo využiť predkupné právo na kúpu nehnuteľnosti za úradne stanovenú trhovú hodnotu a predísť tak riziku vytlačenia súkromnými investormi. Kritici upozorňujú, že práve sociálne pomery by mohli byť v diskusii o Holstenskej oblasti pozadu. Hrozí, že cenovo dostupný priestor na bývanie sa stane nedostatkovým tovarom, pričom okrem novej mestskej štvrte by sa malo zabezpečiť aj zachovanie historicky cenných starých budov.

Tu vstupuje do hry petícia, ktorú podporujú rôzne strany vrátane Združenia nájomníkov v Hamburgu. Iniciatíva „Knallt am Dollsten“ a Hamburg Monument Association vnímajú výkon predkupného práva nielen ako ochranu pred špekuláciami, ale dúfajú aj v perspektívny a ekologický rozvoj oblasti.

Nastavenie kurzu do budúcnosti

Uprostred tohto sporu je budúci mestský rozvoj iný príbeh. Deň mesta poukazuje na to, že plánovaná zmena stavebného zákona by mohla mestám poskytnúť väčší priestor na konanie, ale chýbali dôležité opatrenia na posilnenie predkupného práva. Hoci sa federálna vláda vo svojej koaličnej dohode pokúsila zaviesť predkupné práva na ochranu životného prostredia, neexistujú žiadne skutočnosti a konkrétna implementácia. Otázka predkupného práva by sa preto mohla stať kľúčom k riešeniu vznikajúcich problémov na trhu s nehnuteľnosťami.

"Oblasť Holsten nie je len kúsok zeme. Ide o budúcnosť celej štvrte," zneli znepokojené hlasy obyvateľov a združení nájomníkov. Je jasné, že mesto musí konať hneď, aby prelomilo súčasný kurz špekulácií a vytvorilo obývateľnú štvrť pre každého. Ak mesto predaj nezastaví, osud tohto historického miesta sa môže dramaticky zmeniť.