Območje Holsten v Hamburgu: prednostna pravica kot priložnost za cenovno ugodno stanovanje!

Območje Holsten v Hamburgu: prednostna pravica kot priložnost za cenovno ugodno stanovanje!

Neuporabljen kos zgodovine v Hamburgu: nekdanje območje Holsten v Altoni čaka na prihodnost, ki se do danes zdi negotova. Hinz in Kunz poroča, da na 86.000 kvadratnih metrih veliki lokaciji, kjer so nekoč varili pivo, že pet let miruje. Pravzaprav naj bi tu zgradili več kot 1300 stanovanj, a načrti niso bili uresničeni. Lastnik za mesto zelo pomembnega območja je skupina Adler, ki je trenutno v finančnih težavah in bi območje rada prodala.

Mestno stanovanjsko podjetje Saga in Quantum-Immobilien AG sta prejela ekskluzivnost pri nakupu zemljišča in sta zdaj v pogajanjih. A glede na to situacijo v mestu vre. Predsednik hamburškega združenja najemnikov Rolf Bosse kritizira dejstvo, da bi lahko transakcija po tržni ceni skupini Adler prinesla velik dobiček. Da bi se zoperstavil takšnim špekulativnim trditvam, Bosse poziva mesto, naj uveljavlja svojo pravico pred zavrnitvijo, da bi lahko doseglo nižjo ceno.

Kritika in podpora predkupni pravici

Razprava o predkupni pravici je v zadnjih tednih dobila zagon. T na spletu poudarja, da mesto še ni izkoristilo svoje predkupne pravice, kar je vodilo v stagnacijo razvoja območja Holsten. Namesto tega bi lahko mesto uporabilo predkupno pravico za nakup nepremičnine po uradno določeni tržni vrednosti in se tako izognilo tveganju iztisnitve s strani zasebnih vlagateljev. Kritiki opozarjajo, da bi lahko v razpravi o območju Holstena zaostali prav družbeni pogoji. Cenovno dostopni bivalni prostori so v nevarnosti, da postanejo redka dobrina, poleg nove urbane četrti pa je treba poskrbeti tudi za ohranitev zgodovinsko vrednih starih stavb.

Tu pride v poštev peticija, ki jo podpirajo različne strani, vključno z Združenjem najemnikov Hamburga. Iniciativa »Knallt am Dollsten« in Združenje spomenikov v Hamburgu ne vidita uveljavljanja predkupne pravice le kot zaščite pred špekulacijami, ampak tudi upata na v prihodnost usmerjen in okolju prijazen razvoj območja.

Določitev smeri za prihodnost

Sredi tega spora je prihodnji urbani razvoj druga zgodba. Dan mesta poudarja, da bi načrtovana sprememba gradbenega zakonika lahko mestom dala več možnosti za ukrepanje, vendar so manjkali pomembni ukrepi za krepitev predkupne pravice. Čeprav je zvezna vlada v svoji koalicijski pogodbi poskušala vzpostaviti predkupne pravice pri varstvu okolja, realnosti in konkretne implementacije ni. Vprašanje predkupne pravice bi tako lahko postalo ključno za reševanje nastajajočih težav na trgu nepremičnin.

"Območje Holsten ni le kos zemlje. Gre za prihodnost celotne soseske," so zaskrbljeni glasovi stanovalcev in združenj najemnikov. Jasno je, da mora mesto ukrepati zdaj, da prekine trenutne špekulacije in ustvari sosesko, primerno za bivanje za vse. Če mesto ne bo ustavilo prodaje, bi se lahko usoda tega zgodovinskega mesta močno spremenila.