Triomphe économique : le WIRO de Rostock investit des millions dans de nouveaux appartements !

Triomphe économique : le WIRO de Rostock investit des millions dans de nouveaux appartements !

Un retour sur l'année écoulée montre que la performance économique de WIRO reste stable malgré des conditions difficiles. WIRO a enregistré un excédent annuel de 24,13 millions d'euros pour 2024, soit un peu moins qu'en 2023, où l'excédent était de 24,84 millions d'euros. La ville de Rostock bénéficie d'un bénéfice de bilan de 16,52 millions d'euros, contre 16,39 millions d'euros l'année précédente. Le taux de fonds propres se situe également à un niveau solide à 28,2%, même s'il était encore à 28,7% en 2023. Début 2025, Rostock compte désormais un nombre impressionnant de 211 993 habitants, soit une augmentation de 301 personnes par rapport à l'année précédente.

Le nombre d'appartements à Rostock a également augmenté et atteint désormais 125 873. WIRO gère elle-même 35 178 de ses propres appartements, complétés par 4 415 unités gérées pour le compte d'autres propriétaires. WIRO détient ainsi une part de marché d'environ 28 % dans la ville hanséatique. Cependant, avec un loyer de base moyen de 6,54 euros le mètre carré, les coûts du logement ont légèrement augmenté par rapport à l'année précédente, où cette valeur était de 6,32 euros. Pour un appartement de 60 mètres carrés, il faut désormais s'attendre à un loyer net d'environ 392 euros.

Collaboration et investissement

WIRO a réalisé d'importants investissements dans des mesures de maintenance en 2024 ; environ 24,83 euros par mètre carré ont été investis dans l'entretien du stock. Près de 600 nouveaux appartements ont été construits au cours des cinq dernières années et rien qu'en 2024, 370 nouveaux appartements ont été loués pour la première fois. De plus grands projets de construction, comme ceux de la Thierfelderstraße/Kobertstraße et de la Möllner Straße/Plöner Straße, sont désormais terminés et améliorent l'offre sur le marché du logement. Un nouveau bâtiment résidentiel sur l'Albin-Köbis-Straße a célébré sa cérémonie d'achèvement en juin 2025, ce qui promet de soulager encore davantage la situation du logement à Markgrafenheide.

WIRO prévoit des investissements de 92 millions d'euros pour 2025. Cette somme est divisée en 72 millions d'euros pour l'entretien existant et 20 millions d'euros pour les nouveaux bâtiments. L'un des plus grands projets de WIRO, qui concerne la Möllner Straße, implique un coût d'investissement d'environ 71 millions d'euros pour 318 appartements dans lesquels tous les résidents ont déjà emménagé.

Projets futurs et développement du marché

Les futurs projets de construction de WIRO sont prometteurs. Les plans comprennent 17 nouveaux appartements dans la quatrième phase de construction dans la Kuphalstrasse et neuf appartements dans la Wachtlerstrasse au Kurpark de Warnemünde. Un projet ambitieux comprend également un nouveau bâtiment de six étages avec 33 appartements dans la Ziolkowskistrasse, au sud de la ville. Avec ces mesures, WIRO répond à la forte demande de surfaces habitables à Rostock, qui est encore alimentée par l'immigration et une population croissante.

L’évolution des prix des loyers est fortement influencée par le rapport entre l’offre et la demande. À Rostock, les prix des loyers ont augmenté de 3,48% par rapport à l'année précédente, ce qui s'explique par un marché immobilier de plus en plus tendu. L'évolution de la construction de logements, combinée à la stabilité économique de la ville, montre qu'il y aura toujours un besoin en logements de haute qualité à l'avenir. Des facteurs tels que les infrastructures et la création de nouveaux emplois continueront de façonner le marché locatif.

WIRO n'est pas seulement un acteur important sur le marché du logement, mais s'implique également activement dans les questions sociales à Rostock et soutient plus de 110 associations et initiatives. Ce faisant, il apporte une contribution précieuse au développement urbain.