Economische triomf: WIRO van Rostock investeert miljoenen in nieuwe appartementen!

Economische triomf: WIRO van Rostock investeert miljoenen in nieuwe appartementen!

Een terugblik op het afgelopen jaar laat zien dat de economische prestaties van WIRO ondanks uitdagende omstandigheden stabiel blijven. WIRO rapporteerde voor 2024 een jaarlijks overschot van 24,13 miljoen euro, iets minder dan in 2023, toen het overschot 24,84 miljoen euro bedroeg. De stad Rostock profiteert van een balanswinst van 16,52 miljoen euro, vergeleken met 16,39 miljoen euro vorig jaar. Ook de eigenvermogensratio ligt met 28,2% op een solide niveau, ook al lag deze in 2023 nog op 28,7%. Begin 2025 telt Rostock nu een indrukwekkende 211.993 inwoners, een stijging van 301 mensen vergeleken met het jaar daarvoor.

Ook het aantal appartementen in Rostock is gegroeid en bedraagt ​​nu 125.873. WIRO beheert zelf 35.178 appartementen in eigen beheer, aangevuld met 4.415 eenheden die in opdracht van andere eigenaren worden beheerd. WIRO heeft daarmee een marktaandeel van circa 28% in de Hanzestad. Met een gemiddelde kale huur van 6,54 euro per vierkante meter zijn de woonlasten echter licht gestegen ten opzichte van het jaar ervoor, waar deze waarde 6,32 euro bedroeg. Voor een appartement van 60 vierkante meter moet je nu rekenen op een netto huurprijs van zo’n 392 euro.

Samenwerking en investeringen

WIRO heeft in 2024 omvangrijk geïnvesteerd in onderhoudsmaatregelen; er werd ongeveer 24,83 euro per vierkante meter geïnvesteerd in het op peil houden van de inventaris. De afgelopen vijf jaar zijn er bijna 600 nieuwe appartementen gebouwd en alleen al in 2024 zijn er voor het eerst 370 nieuwe appartementen verhuurd. Grotere bouwprojecten, zoals die aan de Thierfelderstraße/Kobertstraße en Möllner Straße/Plöner Straße, zijn inmiddels voltooid en verbeteren het aanbod op de woningmarkt. Een nieuw woongebouw aan de Albin-Köbis-Straße vierde in juni 2025 zijn hoogtepuntceremonie, wat belooft de huisvestingssituatie in Markgrafenheide verder te verlichten.

WIRO plant voor 2025 investeringen van 92 miljoen euro. Dat bedrag is verdeeld in 72 miljoen euro voor bestaand onderhoud en 20 miljoen euro voor nieuwbouw. Een van de grootste projecten van WIRO, dat gevolgen heeft voor de Möllner Straße, brengt investeringskosten met zich mee van ongeveer 71 miljoen euro voor 318 appartementen, waarin alle bewoners al zijn verhuisd.

Toekomstplannen en marktontwikkeling

De toekomstige nieuwbouwprojecten van WIRO zijn veelbelovend. De plannen omvatten 17 nieuwe appartementen in de vierde bouwfase aan de Kuphalstrasse en negen appartementen aan de Wachtlerstrasse aan het Kurpark in Warnemünde. De ambitieuze planning omvat ook een nieuw gebouw van zes verdiepingen met 33 appartementen aan de Ziolkowskistrasse in het zuidelijke deel van de stad. Met deze maatregelen speelt WIRO in op de sterke vraag naar woonruimte in Rostock, die verder wordt aangewakkerd door immigratie en een groeiende bevolking.

De ontwikkeling van de huurprijzen wordt in belangrijke mate beïnvloed door de verhouding tussen vraag en aanbod. In Rostock stegen de huurprijzen met 3,48% ten opzichte van het voorgaande jaar, wat gezien kan worden in de context van een steeds krappere woningmarkt. De ontwikkelingen in de woningbouw, gecombineerd met de economische stabiliteit van de stad, laten zien dat er ook in de toekomst behoefte zal blijven aan kwalitatief hoogwaardige woningen. Factoren zoals infrastructuur en het creëren van nieuwe banen zullen de huurmarkt blijven bepalen.

WIRO is niet alleen een belangrijke speler op de woningmarkt, maar is ook actief betrokken bij maatschappelijke vraagstukken in Rostock en ondersteunt ruim 110 verenigingen en initiatieven. Daarmee levert het een waardevolle bijdrage aan de stedelijke ontwikkeling.