Triunfo econômico: WIRO de Rostock investe milhões em novos apartamentos!

Triunfo econômico: WIRO de Rostock investe milhões em novos apartamentos!

Uma retrospectiva do ano passado mostra que o desempenho económico da WIRO permanece estável apesar das condições desafiadoras. A WIRO reportou um excedente anual de 24,13 milhões de euros para 2024, um pouco menos do que em 2023, quando o excedente foi de 24,84 milhões de euros. A cidade de Rostock beneficia de um lucro de balanço de 16,52 milhões de euros, face a 16,39 milhões de euros no ano anterior. O rácio de capital próprio também se encontra num nível sólido de 28,2%, embora ainda estivesse em 28,7% em 2023. No início de 2025, Rostock tinha agora uns impressionantes 211.993 residentes, um aumento de 301 pessoas em relação ao ano anterior.

O número de apartamentos em Rostock também cresceu e chega agora a 125.873. A própria WIRO administra 35.178 apartamentos próprios, complementados por 4.415 unidades que são administradas em nome de outros proprietários. A WIRO tem, portanto, uma quota de mercado de cerca de 28% na cidade hanseática. Contudo, com uma renda base média de 6,54 euros por metro quadrado, os custos de habitação aumentaram ligeiramente face ao ano anterior, onde este valor foi de 6,32 euros. Para um apartamento de 60 metros quadrados deverá agora esperar uma renda líquida de cerca de 392 euros.

Colaboração e investimento

A WIRO fez grandes investimentos em medidas de manutenção em 2024; foram investidos cerca de 24,83 euros por metro quadrado na manutenção do inventário. Quase 600 novos apartamentos foram construídos nos últimos cinco anos e, só em 2024, foram alugados pela primeira vez 370 novos apartamentos. Projetos de construção de maior dimensão, como os de Thierfelderstraße/Kobertstraße e Möllner Straße/Plöner Straße, já foram concluídos e estão a melhorar a oferta no mercado imobiliário. Um novo edifício residencial na Albin-Köbis-Straße celebrou a sua cerimónia de conclusão em junho de 2025, o que promete aliviar ainda mais a situação habitacional em Markgrafenheide.

A WIRO prevê investimentos de 92 milhões de euros para 2025. Esse montante divide-se em 72 milhões de euros para manutenção existente e 20 milhões de euros para novos edifícios. Um dos maiores projetos da WIRO, que afeta a Möllner Straße, envolve um custo de investimento de cerca de 71 milhões de euros para 318 apartamentos, para os quais todos os residentes já se mudaram.

Planos futuros e desenvolvimento de mercado

Os futuros novos projetos de construção da WIRO são promissores. Os planos incluem 17 novos apartamentos na quarta fase de construção na Kuphalstrasse e nove apartamentos na Wachtlerstrasse no Kurpark em Warnemünde. O planejamento ambicioso também inclui um novo prédio de seis andares com 33 apartamentos na Ziolkowskistrasse, na zona sul da cidade. Com estas medidas, a WIRO está a responder à forte procura de espaço habitacional em Rostock, que está a ser ainda mais alimentada pela imigração e por uma população crescente.

A evolução dos preços de arrendamento é significativamente influenciada pela relação entre oferta e procura. Em Rostock, os preços dos aluguéis aumentaram 3,48% em relação ao ano anterior, o que pode ser visto no contexto de um mercado imobiliário cada vez mais apertado. A evolução na construção de habitação, combinada com a estabilidade económica da cidade, mostra que continuará a haver necessidade de habitação de alta qualidade no futuro. Fatores como as infraestruturas e a criação de novos empregos continuarão a moldar o mercado de arrendamento.

A WIRO não é apenas um ator importante no mercado imobiliário, mas também está ativamente envolvida nas questões sociais em Rostock e apoia mais de 110 associações e iniciativas. Ao fazê-lo, dá um contributo valioso para o desenvolvimento urbano.