Ekonomický triumf: Rostocké WIRO investuje milióny do nových bytov!

Ekonomický triumf: Rostocké WIRO investuje milióny do nových bytov!

Pohľad späť za minulý rok ukazuje, že ekonomická výkonnosť WIRO zostáva stabilná aj napriek náročným podmienkam. WIRO vykázalo za rok 2024 ročný prebytok 24,13 milióna eur, o niečo menej ako v roku 2023, keď bol prebytok 24,84 milióna eur. Mesto Rostock profituje z bilančného zisku vo výške 16,52 milióna eur oproti 16,39 milióna eur v predchádzajúcom roku. Podiel vlastného imania je tiež na solídnej úrovni na úrovni 28,2 %, aj keď v roku 2023 bol stále na úrovni 28,7 %. Na začiatku roka 2025 má Rostock teraz pôsobivých 211 993 obyvateľov, čo predstavuje nárast o 301 ľudí v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Počet bytov v Rostocku tiež vzrástol a teraz dosahuje 125 873. Samotné WIRO spravuje 35 178 vlastných bytov, doplnených o 4 415 jednotiek, ktoré spravuje v mene iných vlastníkov. WIRO má teda v hanzovnom meste podiel na trhu okolo 28 %. Pri priemernom základnom nájomnom 6,54 eura za meter štvorcový sa však náklady na bývanie oproti minulému roku mierne zvýšili, kde táto hodnota bola 6,32 eura. Pri 60 metrovom byte teraz treba počítať s čistým nájomným okolo 392 eur.

Spolupráca a investície

WIRO v roku 2024 značne investovalo do opatrení na údržbu; do údržby zásob sa investovalo okolo 24,83 eura za štvorcový meter. Za posledných päť rokov sa postavilo takmer 600 nových bytov a len v roku 2024 sa prvýkrát prenajalo 370 nových bytov. Väčšie stavebné projekty, ako napríklad na Thierfelderstraße/Kobertstraße a Möllner Straße/Plöner Straße, sú už dokončené a zlepšujú ponuku na trhu s bývaním. Nová obytná budova na Albin-Köbis-Straße oslávila v júni 2025 slávnostné dokončenie, čo sľubuje ďalšie odľahčenie bytovej situácie v Markgrafenheide.

WIRO plánuje na rok 2025 investície vo výške 92 miliónov eur. Táto suma je rozdelená na 72 miliónov eur na existujúcu údržbu a 20 miliónov eur na nové budovy. Jeden z najväčších projektov WIRO, ktorý sa dotýka Möllner Straße, zahŕňa investičné náklady okolo 71 miliónov eur na 318 bytov, do ktorých sa už presťahovali všetci obyvatelia.

Plány do budúcnosti a vývoj trhu

Budúce nové stavebné projekty WIRO sú sľubné. Plány zahŕňajú 17 nových bytov vo štvrtej fáze výstavby na Kuphalstrasse a deväť bytov na Wachtlerstrasse v Kurparku vo Warnemünde. Ambiciózne plánovanie zahŕňa aj šesťposchodovú novú budovu s 33 bytmi na Ziolkowskistrasse v južnej časti mesta. Týmito opatreniami WIRO reaguje na silný dopyt po životnom priestore v Rostocku, ktorý je ďalej živený imigráciou a rastúcou populáciou.

Vývoj cien prenájmov je výrazne ovplyvnený vzťahom ponuky a dopytu. V Rostocku vzrástli ceny prenájmu o 3,48 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo možno vidieť v kontexte čoraz napätejšieho trhu s bývaním. Vývoj v bytovej výstavbe v kombinácii s ekonomickou stabilitou mesta ukazuje, že aj v budúcnosti bude potreba kvalitného bývania. Faktory ako infraštruktúra a vytváranie nových pracovných miest budú naďalej formovať trh s prenájmom.

WIRO nie je len dôležitým hráčom na trhu s bývaním, ale aktívne sa zapája aj do sociálnych otázok v Rostocku a podporuje viac ako 110 združení a iniciatív. Pritom predstavuje cenný príspevok k rozvoju miest.