Nouveau concept de logements sociaux à Gifhorn : Enfin des loyers abordables !

Nouveau concept de logements sociaux à Gifhorn : Enfin des loyers abordables !

Les prix des loyers à Gifhorn augmentent depuis des années et suscitent de vives discussions entre locataires et propriétaires. Le loyer net moyen s'élève actuellement à environ 9,50 EUR/m², tandis que les prix des petits appartements sont particulièrement élevés - un appartement d'une pièce peut même coûter jusqu'à 10,98 EUR/m². Trouver un logement réellement abordable devient un défi. Indice des loyers Gifhorn souligne que les prix ont augmenté d'environ 60 % depuis 2012 et que la situation des locataires continue de se détériorer.

En 2018, un quota de 20 % pour les appartements subventionnés dans les nouveaux immeubles a été établi. Cette approche devrait conduire à la création de davantage de logements sociaux. Aujourd’hui, sept ans plus tard, force est de constater que cette décision n’a pas eu l’effet escompté. L'administration de Gifhorn voit des difficultés dans la mise en œuvre de ce quota, qui s'appliquait auparavant à tous les nouveaux plans de développement, quelle que soit la méthode de construction. Des changements sont donc envisagés pour lutter contre le manque de logements abordables. WAZ rapporte que les changements visent principalement à permettre la création de logements abordables indépendamment de la N-Bank.

Nouveau concept pour un meilleur espace de vie

A forward-looking resolution stipulates that in new development areas, such as the Hohes Feld development area, areas will be designated for multi-storey housing. L'objectif est de garantir que le quota requis de logements sociaux soit effectivement atteint. Selon le nouveau plan, les promoteurs de projets devraient avoir la possibilité de choisir librement leurs propriétés, ce qui est considéré comme une étape positive dans l'administration.

La Gifhorn Housing Association (GWG) jouera un rôle plus important dans ce contexte et il est prévu de rénover les appartements existants tout en introduisant un contrôle des loyers et de l'occupation. De plus, des changements devraient être apportés aux plans de développement existants afin de favoriser la mise en œuvre des plans coopératifs. Un investisseur envisage déjà de construire 24 appartements socialement subventionnés à Hoher Feld – une première étape vers l'atténuation de la pénurie de logements dans la région.

Développement du marché et situation du logement

La situation sur le marché du logement n’est pas seulement tendue au niveau local. Dans l’ensemble de l’Allemagne, les prix des loyers ont également considérablement augmenté depuis 2020. Statista montre que les loyers demandés pour les appartements et les maisons augmentent continuellement, ce qui fait que payer un logement convenable est un défi pour beaucoup.

L’évolution des prix des loyers à Gifhorn reflète donc une tendance suprarégionale. Les prix moyens des loyers, notamment pour les appartements de petite et moyenne taille, sont plus tendus que jamais compte tenu de la situation de l’offre. Face à cette évolution, il est clair que l’administration municipale doit trouver des réponses et développer des concepts qui répondent aux besoins des citoyens.

Le débat sur le logement social reste passionnant et les discussions sur la nouvelle résolution au sein de la commission de l'urbanisme, de la réglementation de la construction, de l'environnement et des transports le 9 septembre devraient montrer dans quelle direction le marché du logement à Gifhorn va évoluer.