إنذار العفن في غوتنغن: المستأجرون مهددون بشقق غير صالحة للسكن!

إنذار العفن في غوتنغن: المستأجرون مهددون بشقق غير صالحة للسكن!

لقد نشأ وضع مثير للقلق بالنسبة للعديد من المستأجرين في مبنى سكني في شارع جرونر لاندشتراسه في غوتنغن. قامت المستأجرة كالينا فاركاس-مولدوفان بتوثيق الحالة الكارثية لشقتها، والتي تتميز، من بين أمور أخرى، بغزو العفن على نطاق واسع. وقد أدت شكاواهم الآن إلى قيام المحامين سفين آدم ونيلز سبوركل ببدء إجراءات عاجلة لإعلان أن الشقة غير صالحة للسكن. والهدف هو أن تقوم مدينة غوتنغن بإيواء المستأجرة وأطفالها الأربعة في سكن أكثر ملاءمة على نفقة المالك، مع تخفيض الإيجار بنسبة 100%. لكن هذا البؤس ليس الاستثناء، بل يؤثر على غالبية سكان الكتلة.

أكثر من 145 من أصل 161 مستأجرًا متأخرون عن السداد، مما يؤدي إلى تفاقم الوضع بالنسبة للمبنى بأكمله. أعلن دومينيك فريك، المدير الإداري لشركة Coeles GmbH، التي تعمل كشركة لإدارة مالكي الشقق، أنها ستقوم بإصدار سخانات كهربائية للمستأجرين - ولكن فقط لأولئك الذين ليس لديهم متأخرات إيجار. والاتهام بالاحتيال في مجال الرعاية الاجتماعية مثير للقلق بشكل خاص؛ بعض المستأجرين لا ينقلون الإيجارات التي يدفعها مركز العمل إلى أصحاب العقارات. ولم تتمكن مدينة غوتنغن حتى الآن سوى من تحديد 31 مستأجراً يدفعون إيجارهم بشكل مستقل.

الصعوبات التي تواجه شركة Coeles GmbH

لا تعاني شركة Coeles GmbH من أزمة ديون الإيجار فحسب، بل تواجه أيضًا صعوبات مالية خاصة بها. يُذكر أنه لن يتم إصلاح السخانات المعيبة قبل نهاية موسم التدفئة - وهو ظرف قد يكون مزعجًا للغاية للمستأجرين المتضررين في أشهر الشتاء القادمة. وانتقدت العمدة بيترا برويستيدت بشدة سوء إدارة الملاك وأشارت إلى مسؤوليتهم الاجتماعية. ثلث الشقق في المبنى السكني فارغة حاليًا، مما يجعل الوضع يبدو أكثر توتراً.

وتدرس المدينة الخطوات الممكنة لإعلانها غير صالحة للسكن، لكنها تواجه عقبات كبيرة أمام القيام بذلك. يتم تنظيم الأساس القانوني بوضوح في قانون الإيجار الألماني. وفقا لأحكام القانون المدني (BGB) بشأن قانون الإيجار، ينطبق تخفيض الإيجار في حالة وجود عيوب كبيرة، ويتم حماية حق المستأجر في تقديم مطالب في حالة ظروف معيشية غير محتملة.

نظرة ثاقبة على الإطار القانوني

في هذه الأوقات الصعبة، يُنصح بطلب المساعدة القانونية. على منصة mietrecht.com، يمكن للمستأجرين العثور على معلومات قيمة حول حقوقهم واللوائح التي تنطبق على قانون الإيجار، بدءًا من المادة 535 حول حقوق والتزامات المستأجرين إلى البند الاجتماعي، الذي يساعد المستأجرين في حالات الضائقة. في مثل هذه الحالات، يُنصح بطلب الدعم من محامين متخصصين من أجل تنفيذ مطالباتك الخاصة.

ومع ذلك، لا تعكس هذه المشكلة بشكل عام حالة معزولة، بل هي من أعراض الخلل الصارخ في قطاع الإيجارات. وتتطلب حالات الضرر، مثل انتشار العفن وعدم ملاءمة السكن، بالإضافة إلى الصعوبات المالية التي يواجهها أصحاب العقارات، حلولاً قانونية واجتماعية.

وقد لا يستقر الوضع لفترة طويلة ما لم يتم اتخاذ تدابير عاجلة. يجب أن يكون المستأجرون على دراية بحقوقهم وأن يطلبوا المساعدة القانونية إذا لزم الأمر لتأمين منزل جيد لهم ولأسرهم.