Аларма за мухъл в Гьотинген: Наемателите са заплашени с необитаеми апартаменти!

Аларма за мухъл в Гьотинген: Наемателите са заплашени с необитаеми апартаменти!

Притеснителна ситуация се е развила за много наематели в жилищен блок на Groner Landstrasse в Гьотинген. Наемателката Калина Фаркас-Молдован е документирала катастрофалното състояние на апартамента си, което се характеризира, наред с други неща, с масово заразяване с мухъл. Жалбите им доведоха до това адвокатите Свен Адам и Нилс Шпоркел да започнат спешно производство за обявяване на апартамента за необитаем. Целта е град Гьотинген да настани наемателката и нейните четири деца в по-подходящо жилище за сметка на наемодателя, като същевременно се цели 100-процентно намаление на наема. Тази мизерия обаче не е изключение, а засяга по-голямата част от жителите на блока.

Над 145 от 161 наематели имат просрочие, което само влошава ситуацията за целия блок. Доминик Фрике, управляващ директор на Coeles GmbH, която действа като компания за управление на собственици на апартаменти, вече обяви, че ще издава електрически нагреватели на наемателите - но само на тези без просрочени наеми. Обвинението в измама със социални помощи е особено тревожно; Някои наематели не прехвърлят наемите, плащани от центъра по труда, на наемодателите. Град Гьотинген досега е успял да идентифицира само 31 наематели, които плащат наема си независимо.

Трудностите на Coeles GmbH

Coeles GmbH не само се бори с кризата с наемния дълг, но също така е изправен пред собствените си финансови затруднения. Съобщава се, че дефектиралите нагреватели няма да бъдат ремонтирани преди края на отоплителния сезон - обстоятелство, което може да бъде изключително неприятно за засегнатите наематели през следващите зимни месеци. Кметът Петра Бройщед остро разкритикува лошото управление на наемодателите и изтъкна тяхната социална отговорност. Една трета от апартаментите в блока в момента са празни, което прави ситуацията още по-напрегната.

Градът проучва възможни стъпки, за да го обяви за необитаем, но вижда големи пречки за това. Правното основание е ясно регламентирано в германското законодателство за наем. Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс (BGB) относно наемното право, намаление на наема се прилага, ако има значителни недостатъци, а правото на наемателя да предявява искания в случай на неудовлетворителни условия на живот е добре защитено.

Вникване в правната рамка

В тези трудни времена е препоръчително да потърсите правна помощ. В платформата mietrecht.com наемателите могат да намерят ценна информация за своите права и разпоредбите, които се прилагат към правото на наемане, от Раздел 535 за правата и задълженията на наемателите до социалната клауза, която помага на наемателите в случаи на затруднения. В такива случаи е препоръчително да потърсите подкрепата на специализирани адвокати, за да защитите собствените си искове.

Като цяло обаче този проблем не е изолиран случай, а е симптоматичен за фрапиращия дисбаланс в наемния сектор. Случаи на щети като заразяване с мухъл и непригодност за жилище, съчетани с финансови затруднения на наемодателите, изискват както правни, така и социални решения.

Ситуацията може да не се стабилизира дълго време, освен ако не се вземат спешни мерки. Наемателите трябва да са наясно с правата си и да потърсят правна помощ, ако е необходимо, за да осигурят добър дом за себе си и семействата си.