Συναγερμός μούχλας στο Γκέτινγκεν: Οι ενοικιαστές απειλούνται με ακατοίκητα διαμερίσματα!

Συναγερμός μούχλας στο Γκέτινγκεν: Οι ενοικιαστές απειλούνται με ακατοίκητα διαμερίσματα!

Μια ανησυχητική κατάσταση έχει δημιουργηθεί για πολλούς ενοικιαστές σε μια πολυκατοικία στην Groner Landstrasse στο Γκέτινγκεν. Η ένοικος Calina Farcas-Moldovan έχει καταγράψει την καταστροφική κατάσταση του διαμερίσματός της, το οποίο χαρακτηρίζεται, μεταξύ άλλων, από μαζική προσβολή από μούχλα. Οι καταγγελίες τους οδήγησαν τώρα στους δικηγόρους Sven Adam και Nils Spörkel να κινήσουν επείγουσες διαδικασίες για να κηρυχθεί το διαμέρισμα μη κατοικήσιμο. Στόχος είναι η πόλη του Γκέτινγκεν να φιλοξενήσει τη μισθωτή και τα τέσσερα παιδιά της σε καταλληλότερο κατάλυμα με έξοδα του ιδιοκτήτη, ενώ στοχεύει σε μείωση του ενοικίου κατά 100%. Ωστόσο, αυτή η μιζέρια δεν αποτελεί εξαίρεση, αλλά πλήττει την πλειοψηφία των κατοίκων του οικοπέδου.

Περισσότεροι από 145 από τους 161 ενοικιαστές έχουν καθυστερήσεις, γεγονός που επιδεινώνει την κατάσταση για ολόκληρο το τετράγωνο. Ο Dominik Fricke, διευθύνων σύμβουλος της Coeles GmbH, η οποία ενεργεί ως εταιρεία διαχείρισης ιδιοκτητών διαμερισμάτων, έχει ήδη ανακοινώσει ότι θα εκδίδει ηλεκτρικές θερμάστρες στους ενοικιαστές - αλλά μόνο σε όσους δεν έχουν καθυστερήσει ενοικίαση. Η κατηγορία της απάτης στην κοινωνική πρόνοια είναι ιδιαίτερα ανησυχητική. Ορισμένοι ενοικιαστές δεν μετακυλούν τα ενοίκια που πληρώνει το κέντρο εργασίας στους ιδιοκτήτες. Η πόλη του Γκέτινγκεν μέχρι στιγμής έχει καταφέρει να εντοπίσει μόνο 31 ενοικιαστές που πληρώνουν το ενοίκιο τους ανεξάρτητα.

Οι δυσκολίες της Coeles GmbH

Η Coeles GmbH όχι μόνο παλεύει με την κρίση χρέους των ενοικίων, αλλά αντιμετωπίζει και τις δικές της οικονομικές δυσκολίες. Πληροφορίες αναφέρουν ότι οι ελαττωματικές θερμάστρες δεν θα επισκευαστούν πριν από το τέλος της περιόδου θέρμανσης - μια περίσταση που θα μπορούσε να είναι εξαιρετικά δυσάρεστη για τους πληγέντες ενοίκους τους επόμενους χειμερινούς μήνες. Η δήμαρχος Petra Broistedt επέκρινε δριμεία την κακοδιαχείριση των ιδιοκτητών και επεσήμανε την κοινωνική τους ευθύνη. Το ένα τρίτο των διαμερισμάτων στην πολυκατοικία αυτή τη στιγμή είναι άδεια, γεγονός που κάνει την κατάσταση να φαίνεται ακόμα πιο τεταμένη.

Η πόλη εξετάζει πιθανά βήματα για να την κηρύξει μη κατοικήσιμη, αλλά βλέπει μεγάλα εμπόδια για να το κάνει. Η νομική βάση ρυθμίζεται σαφώς στο γερμανικό δίκαιο μίσθωσης. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα (BGB) για το μισθωτήριο δίκαιο, ισχύει μείωση ενοικίου εάν υπάρχουν σημαντικά ελαττώματα και το δικαίωμα του ενοικιαστή να υποβάλει απαιτήσεις σε περίπτωση αβάσιμων συνθηκών διαβίωσης προστατεύεται επαρκώς.

Διερεύνηση του νομικού πλαισίου

Σε αυτές τις δύσκολες στιγμές, καλό είναι να αναζητήσετε νομική βοήθεια. Στην πλατφόρμα mietrecht.com, οι ενοικιαστές μπορούν να βρουν πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματά τους και τους κανονισμούς που ισχύουν για τη νομοθεσία ενοικίασης, από την Ενότητα 535 σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών στην κοινωνική ρήτρα, η οποία βοηθά τους ενοικιαστές σε περιπτώσεις δυσκολίας. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι σκόπιμο να αναζητήσετε την υποστήριξη ειδικών δικηγόρων προκειμένου να διεκδικήσετε τις δικές σας αξιώσεις.

Συνολικά, ωστόσο, αυτό το πρόβλημα δεν αντικατοπτρίζει μια μεμονωμένη περίπτωση, αλλά είναι σύμπτωμα της εντυπωσιακής ανισορροπίας στον τομέα των ενοικίων. Περιπτώσεις ζημιών όπως η προσβολή από μούχλα και η ακαταλληλότητα για στέγαση, σε συνδυασμό με τις οικονομικές δυσκολίες των ιδιοκτητών, απαιτούν νομικές και κοινωνικές λύσεις.

Η κατάσταση μπορεί να μην σταθεροποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, εκτός εάν ληφθούν επείγοντα μέτρα. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους και να αναζητούν νομική βοήθεια εάν είναι απαραίτητο για να εξασφαλίσουν ένα καλό σπίτι για τους ίδιους και τις οικογένειές τους.