Allarme muffa a Gottinga: gli inquilini rischiano di avere appartamenti inabitabili!

Allarme muffa a Gottinga: gli inquilini rischiano di avere appartamenti inabitabili!

Per molti inquilini di un condominio in Groner Landstrasse a Gottinga si è creata una situazione preoccupante. L'inquilina Calina Farcas-Moldovan ha documentato lo stato catastrofico del suo appartamento, caratterizzato, tra l'altro, da una massiccia infestazione di muffa. Le loro denunce hanno ora portato gli avvocati Sven Adam e Nils Spörkel ad avviare un procedimento urgente per dichiarare l'appartamento inabitabile. L'obiettivo è che la città di Gottinga possa ospitare l'inquilina e i suoi quattro figli in un alloggio più adatto a spese del proprietario, puntando ad una riduzione del canone del 100%. Tuttavia, questa miseria non rappresenta un'eccezione, ma colpisce la maggior parte dei residenti dell'isolato.

Su 161 inquilini più di 145 sono in arretrato, il che non fa che peggiorare la situazione per l'intero isolato. Dominik Fricke, amministratore delegato della Coeles GmbH, che opera come società di gestione dei proprietari di appartamenti, ha già annunciato che fornirà riscaldatori elettrici agli inquilini, ma solo a quelli senza affitti arretrati. L’accusa di frode previdenziale è particolarmente allarmante; Alcuni inquilini non trasferiscono ai proprietari gli affitti pagati dal centro per l'impiego. La città di Gottinga è riuscita finora a identificare solo 31 inquilini che pagano l'affitto in modo indipendente.

Le difficoltà di Coeles GmbH

Coeles GmbH non è alle prese solo con la crisi dei debiti locativi, ma si trova anche ad affrontare le proprie difficoltà finanziarie. È stato riferito che i riscaldatori difettosi non verranno riparati prima della fine della stagione di riscaldamento, una circostanza che potrebbe essere estremamente spiacevole per gli inquilini interessati nei prossimi mesi invernali. Il sindaco Petra Broistedt ha criticato aspramente la cattiva gestione dei proprietari e ha sottolineato la loro responsabilità sociale. Un terzo degli appartamenti del condominio sono attualmente vuoti, il che rende la situazione ancora più tesa.

La città sta esaminando le possibili misure per dichiararla inabitabile, ma vede grandi ostacoli per farlo. La base giuridica è chiaramente regolata nel diritto locativo tedesco. Secondo le disposizioni del Codice civile (BGB) sul diritto di locazione, in caso di difetti significativi si applica una riduzione del canone e il diritto di avanzare pretese del locatario in caso di condizioni abitative insostenibili è ben tutelato.

Approfondimento del quadro giuridico

In questi tempi difficili, è consigliabile cercare assistenza legale. Sulla piattaforma mietrecht.com gli inquilini trovano preziose informazioni sui loro diritti e sulle norme applicabili al diritto locativo, dall'articolo 535 sui diritti e doveri degli inquilini fino alla clausola sociale che aiuta gli inquilini in caso di difficoltà. In questi casi è consigliabile avvalersi del supporto di avvocati specializzati per far valere le proprie pretese.

Nel complesso, tuttavia, questo problema non rappresenta un caso isolato, ma è sintomatico del notevole squilibrio nel settore locativo. Casi di danni come la muffa e l'inadeguatezza dell'abitazione, uniti alle difficoltà finanziarie dei proprietari, richiedono soluzioni sia legali che sociali.

La situazione potrebbe non stabilizzarsi per molto tempo a meno che non vengano adottate misure urgenti. Gli inquilini dovrebbero essere consapevoli dei propri diritti e cercare assistenza legale, se necessario, per garantire una buona casa a se stessi e alle loro famiglie.