Alarm plesní v Göttingene: Nájomníkom hrozia neobývateľné byty!

Alarm plesní v Göttingene: Nájomníkom hrozia neobývateľné byty!

V bytovom dome na Groner Landstrasse v Göttingene nastala pre mnohých nájomníkov znepokojujúca situácia. Nájomníčka Calina Farcas-Moldovan zdokumentovala katastrofálny stav svojho bytu, ktorý sa okrem iného vyznačuje masívnym napadnutím plesňami. Ich sťažnosti teraz viedli k tomu, že právnici Sven Adam a Nils Spörkel začali naliehavé konanie, aby bol byt vyhlásený za neobývateľný. Cieľom je, aby mesto Göttingen ubytovalo nájomníčku a jej štyri deti vo vhodnejšom ubytovaní na náklady prenajímateľa, pričom sa bude snažiť o 100-percentné zníženie nájomného. Táto bieda však nie je výnimkou, ale týka sa väčšiny obyvateľov bloku.

Viac ako 145 zo 161 nájomníkov je v omeškaní, čo len zhoršuje situáciu pre celý blok. Dominik Fricke, konateľ spoločnosti Coeles GmbH, ktorá pôsobí ako správcovská spoločnosť vlastníkov bytov, už oznámil, že nájomníkom bude vydávať elektrické ohrievače – ale len tým, ktorí nemajú dlhy na nájomnom. Obvinenie z podvodu v oblasti sociálnych dávok je obzvlášť alarmujúce; Niektorí nájomníci neprenášajú nájomné, ktoré platí úrad práce, na prenajímateľov. Mestu Göttingen sa zatiaľ podarilo identifikovať len 31 nájomníkov, ktorí si nájom platia samostatne.

Ťažkosti Coeles GmbH

Coeles GmbH nielenže zápasí s krízou dlhu na nájomnom, ale čelí aj vlastným finančným ťažkostiam. Uvádza sa, že chybné ohrievače nebudú opravené pred koncom vykurovacej sezóny – čo je okolnosť, ktorá by mohla byť pre dotknutých nájomníkov v najbližších zimných mesiacoch mimoriadne nepríjemná. Starostka Petra Broistedt ostro kritizovala zlé hospodárenie prenajímateľov a poukázala na ich spoločenskú zodpovednosť. Tretina bytov v paneláku je momentálne prázdna, čím sa situácia ešte viac napína.

Mesto preveruje možné kroky k vyhláseniu za neobývateľné, no vidí v tom vysoké prekážky. Právny základ je jasne upravený v nemeckom nájomnom práve. Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka (BGB) o nájomnom práve platí zníženie nájomného, ​​ak sa vyskytnú závažné závady, a právo nájomcu klásť nároky v prípade neudržateľných životných podmienok je dobre chránené.

Nahliadnutie do právneho rámca

V týchto ťažkých časoch je vhodné vyhľadať právnu pomoc. Na platforme mietrecht.com môžu nájomníci nájsť cenné informácie o svojich právach a predpisoch, ktoré sa vzťahujú na nájomné právo, od § 535 o právach a povinnostiach nájomcov až po sociálnu klauzulu, ktorá pomáha nájomcom v prípade núdze. V takýchto prípadoch je vhodné vyhľadať pomoc špecializovaných právnikov za účelom vymáhania vlastných pohľadávok.

Celkovo však tento problém neodráža ojedinelý prípad, ale je príznačný pre nápadnú nerovnováhu v sektore prenájmu. Prípady škôd, ako je napadnutie plesňou a nevhodnosť na bývanie, v kombinácii s finančnými ťažkosťami prenajímateľov, si vyžadujú právne aj sociálne riešenia.

Ak sa neprijmú neodkladné opatrenia, situácia sa nemusí dlhodobo stabilizovať. Nájomníci by si mali byť vedomí svojich práv a v prípade potreby vyhľadať právnu pomoc, aby zabezpečili dobrý domov pre seba a svoje rodiny.