哥廷根霉菌警报：租户面临公寓无法居住的威胁！

哥廷根霉菌警报：租户面临公寓无法居住的威胁！

哥廷根格罗纳兰德大街一栋公寓楼的许多租户面临着令人担忧的情况。房客卡琳娜·法卡斯-摩尔多瓦 (Calina Farcas-Moldovan) 记录了她公寓的灾难性状况，其特点之一是大量霉菌侵扰。他们的投诉现已导致律师 Sven Adam 和 Nils Spörkel 启动紧急程序，宣布该公寓无法居住。哥廷根市的目标是由房东承担费用，为租户及其四个孩子提供更合适的住宿，同时争取 100% 的租金减免。然而，这种痛苦并非例外，而是影响着该街区的大多数居民。

161 名租户中有超过 145 名拖欠租金，这只会使整个街区的情况更加恶化。公寓业主管理公司 Coeles GmbH 的董事总经理多米尼克·弗里克 (Dominik Fricke) 已经宣布，将向租户发放电暖器，但仅限于那些没有拖欠租金的租户。对福利欺诈的指控尤其令人震惊；一些租户不将就业中心支付的租金转嫁给房东。到目前为止，哥廷根市只能确定 31 名独立支付租金的租户。

Coeles GmbH 的困难

Coeles GmbH不仅面临租金债务危机，还面临着自身的财务困难。据报道，有缺陷的加热器在供暖季节结束之前不会得到修复，这种情况对于即将到来的冬季受影响的租户来说可能是非常不愉快的。市长佩特拉·布罗斯特严厉批评了房东的管理不善，并指出了他们的社会责任。目前该公寓楼内有三分之一的公寓是空的，这使得局势显得更加紧张。

该市正在研究宣布其不适合居住的可能措施，但认为这样做存在很高的障碍。德国租赁法明确规定了法律依据。根据《民法典》关于租赁法的规定，如果存在重大缺陷，则适用租金减免，并且租户在居住条件难以维持时提出要求的权利得到了很好的保护。

深入了解法律框架

在这些困难时期，建议寻求法律帮助。在 mietrecht.com 平台上，租户可以找到有关其权利和适用于租赁法的法规的有价值的信息，从有关租户权利和义务的第 535 条到社会条款，该条款可以在租户遇到困难时提供帮助。在这种情况下，建议寻求专业律师的支持，以执行您自己的索赔。

但总体而言，这一问题并非个案，而是租赁行业严重失衡的症状。霉菌感染和住房不适宜等损害案件，加上房东的经济困难，需要法律和社会解决方案。

如果不采取紧急措施，局势可能不会长期稳定。租户应了解自己的权利，并在必要时寻求法律援助，为自己和家人确保一个好的住所。