ساكسونيا السفلى: إصلاح ضريبة الأملاك يؤدي إلى زيادات كبيرة في التكلفة!

ساكسونيا السفلى: إصلاح ضريبة الأملاك يؤدي إلى زيادات كبيرة في التكلفة!

ماذا يحدث في ولاية ساكسونيا السفلى؟ وقد تسبب إصلاح ضريبة الأملاك في بعض الموجات. يظهر تقييم حالي أجرته جمعية دافعي الضرائب في ولاية ساكسونيا السفلى أن كل بلدية ثالثة تقريبًا ستسجل دخلاً أعلى من الضرائب العقارية في عام 2025. وقد دفعت عملية الإصلاح، التي دخلت حيز التنفيذ في يناير 2025، العديد من البلديات إلى زيادة معدلات الضرائب العقارية. يقوم حوالي 32% من إجمالي 936 مدينة وبلدية بزيادة معدلات التقييم الخاصة بها، مما يؤدي بشكل عام إلى توفير المزيد من الأموال للخزائن. هذه الزيادات ليست محايدة للإيرادات، مما يعني أن العديد من البلديات تستقبل أكثر من أي وقت مضى. 19 منهم فقط أفادوا بانخفاض الدخل وهذا له تأثير مباشر على تكاليف السكن.

وفي برينجوفته، وهي بلدة صغيرة في منطقة أولدنبورغ، يكون الانحراف هائلا: حيث يتم جمع أكثر من ضعف ضريبة الأملاك هنا، وهو ما يتوافق مع زيادة قدرها 127٪. بالنسبة للمستأجرين، هذا يعني أن التكاليف المتزايدة يمكن أن تنتقل إليهم قريبًا عبر فاتورة تكاليف التشغيل. ويجب على المستأجرين ذوي الدخل المنخفض على وجه الخصوص توخي الحذر الآن، لأن جمعية ساكسونيا السفلى الاجتماعية تحذر من أنهم معرضون للخطر بشكل خاص بسبب ارتفاع تكاليف السكن. تنتقد رابطة صناعة الإسكان والعقارات في ولاية ساكسونيا السفلى بريمن بشدة نهج البلديات وتدعو إلى مراجعة لوائح ضريبة الأملاك.

المسؤولية وردود الفعل

تقع مسؤولية معدلات التقييم على عاتق البلديات، وتركز على ولاية ساكسونيا السفلى، وهي على استعداد لتقديم الإغاثة للحالات الصعبة. وتدافع رابطة المدن والبلديات في ولاية ساكسونيا السفلى عن هذه الزيادات باعتبارها إجراءً ضروريًا لتحقيق استقرار الميزانية. "هناك شيء ما يحدث!" هكذا يمكنك وصف المزاج العام. وفي الوقت نفسه، جمعية دافعي الضرائب ألمانيا ه. V.، باعتبارها مجموعة مصالح محايدة سياسيًا، تشارك في مراقبة سياسة الضرائب والميزانية بشكل نقدي.

جانب آخر من الإصلاح: تم إجراء عملية إعادة تقييم العقارات في ولاية ساكسونيا السفلى بشكل جيد في 1 يناير 2022. وتم تقييم حوالي 98٪ من العقارات بحلول 30 سبتمبر 2024. وقد تلقى أصحاب العقارات بالفعل إخطارات التقييم من مكتب الضرائب ويمكنهم الآن الاستعداد لإخطارات ضريبة الأملاك الجديدة التي سترسلها البلديات المسؤولة. تطلب إدارة الضرائب الصبر والتفهم، حيث تلقينا عددًا متزايدًا من الأسئلة والاعتراضات من أصحاب العقارات.

التأثير على المستأجرين والمالكين

الابتكارات لها أيضا تأثير على المستأجرين. وفي حين أن البعض قد يستفيد من الإصلاح، فإن آخرين، مثل عائلة بينينغر في شتوتغارت، عليهم أن يخافوا من زيادات هائلة: فبدلاً من 445 يورو كضريبة على الممتلكات، يتعين عليهم الآن دفع 2695 يورو سنوياً. وهذه زيادات كبيرة يمكن أن ينظر إليها بعض المستأجرين على أنها خطر الإنهاء، حيث تتأثر التكاليف الإضافية في كثير من الأحيان. عادة ما يتم دفع ضريبة الأملاك من قبل المالكين، ولكن يمكن نقلها إلى المستأجرين من خلال تكاليف إضافية. ولن يتم إبلاغ الكثيرين بالمدفوعات الإضافية المحتملة حتى عام 2026، الأمر الذي قد يؤدي إلى صدمة حقيقية.

ولهذا السبب من المهم أن تظل نشيطًا كمستأجر. يُنصح بفحص المنطقة التي يتم فرض ضريبة الأملاك عليها. ومن الأمثلة الجيدة على ذلك أنه يمكن تخفيض ضريبة الأملاك من 3500 يورو إلى 43 يورو من خلال التقييم. لم يفت الأوان أبدًا لإلقاء نظرة على مستندات الإيجار الخاصة بك، والتحدث إلى المالك، إذا كان هناك أي شيء غير واضح.

لا يزال إصلاح ضريبة الأملاك، الذي أصبح ضروريا بعد أن أعلنت المحكمة الدستورية الاتحادية أن النموذج القديم غير دستوري في عام 2018، يثير ضجة كبيرة ويترك العديد من الأسئلة دون إجابة. ويبقى أن نرى ما إذا كانت التدابير المقررة ستكون كافية لتحقيق العدالة لجميع المتضررين.