Долна Саксония: Реформата на данъка върху имотите води до значително увеличение на разходите!

Долна Саксония: Реформата на данъка върху имотите води до значително увеличение на разходите!

Какво се случва в Долна Саксония? Реформата на данъка върху имотите предизвика известни вълни. Текуща оценка на Асоциацията на данъкоплатците в Долна Саксония показва, че почти всяка трета община ще регистрира по-високи приходи от данъци върху имуществото през 2025 г. Процесът на реформа, който влезе в сила през януари 2025 г., накара много общини да увеличат своите данъчни ставки. Около 32% от общо 936 града и общини увеличават оценките си, което като цяло води до повече пари за хазната. Тези увеличения не са неутрални по отношение на приходите, което означава, че много общини получават повече от всякога. Само 19 от тях отчитат по-ниски доходи и това се отразява пряко върху разходите за жилище.

В Prinzhöfte, малко градче в района на Олденбург, отклонението е огромно: тук се събира над два пъти повече данък върху имотите, което съответства на увеличение от 127%. За наемателите това означава, че увеличените разходи скоро могат да бъдат прехвърлени върху тях чрез сметката за оперативните разходи. Особено наемателите с ниски доходи трябва да бъдат внимателни сега, тъй като Социалната асоциация на Долна Саксония предупреждава, че те са особено изложени на риск поради увеличените жилищни разходи. Асоциацията на жилищната индустрия и индустрията за недвижими имоти Долна Саксония Бремен остро критикува подхода на общините и призовава за преразглеждане на разпоредбите за данък върху имотите.

Отговорност и реакции

Отговорността за оценъчните ставки е на общините, подчертава провинция Долна Саксония и е готова да предложи облекчение в затруднени случаи. Асоциацията на градовете и общините в Долна Саксония защитава увеличенията като необходима мярка за стабилизиране на бюджета. „Нещо става!“ Така може да се опише общото настроение. Междувременно Асоциацията на данъкоплатците Германия e. В., като партийно-политически неутрална група по интереси, участва в критично наблюдение на данъчната и бюджетната политика.

Друг аспект на реформата: Преоценката на имотите в Долна Саксония беше доста напреднала на 1 януари 2022 г. Около 98% от имотите бяха оценени до 30 септември 2024 г. Собствениците на имоти вече са получили известия за оценка от данъчната служба и сега могат да се подготвят за новите известия за данък върху имуществото, които ще бъдат изпратени от отговорните общини. Данъчната администрация моли за търпение и разбиране, тъй като получаваме все повече въпроси и възражения от собственици на имоти.

Въздействие върху наематели и собственици

Нововъведенията се отразяват и на наемателите. Докато някои биха могли да се възползват от реформата, други, като семейство Бинингер в Щутгарт, трябва да се страхуват от масивни увеличения: вместо 445 евро данък върху имуществото, сега те трябва да плащат 2695 евро годишно. Това са драматични увеличения, които някои наематели биха могли да възприемат като риск от прекратяване, тъй като често се засягат допълнителни разходи. Данъкът върху имотите обикновено се плаща от собствениците, но може да бъде прехвърлен на наемателите чрез допълнителни разходи. Мнозина няма да бъдат информирани за възможните допълнителни плащания до 2026 г., което може да доведе до истински шок.

Ето защо е важно да останете активни като наемател. Препоръчително е да се провери площта, за която се начислява данък върху имотите. Един добър пример показва, че данъкът върху имотите може да бъде намален от 3500 евро на 43 евро чрез оценка. Никога не е късно да разгледате документите си за наем и ако нещо не е ясно, да говорите със собственика.

Реформата на данъка върху имуществото, която стана необходима, след като Федералният конституционен съд обяви стария модел за противоконституционен през 2018 г., продължава да предизвиква голямо вълнение и оставя много въпроси без отговор. Предстои да видим дали планираните мерки ще бъдат достатъчни, за да въздадат справедливост на всички засегнати.