Dolní Sasko: Reforma daně z nemovitostí přináší výrazné zvýšení nákladů!

Dolní Sasko: Reforma daně z nemovitostí přináší výrazné zvýšení nákladů!

Co se děje v Dolním Sasku? Reforma daně z nemovitosti vyvolala určité vlny. Aktuální hodnocení Sdružení daňových poplatníků Dolního Saska ukazuje, že téměř každá třetí obec zaznamená v roce 2025 vyšší příjmy z daně z nemovitosti. Reformní proces, který vstoupil v platnost v lednu 2025, přiměl mnoho obcí ke zvýšení sazeb daně. Přibližně 32 % z celkem 936 měst a obcí zvyšuje své hodnocení, což celkově vede k většímu množství peněz do kasy. Tato zvýšení nejsou příjmově neutrální, což znamená, že mnoho obcí přijímá více než kdykoli předtím. Pouze 19 z nich uvádí nižší příjmy a to má přímý dopad na náklady na bydlení.

V Prinzhöfte, malém městě v okrese Oldenburg, je odchylka obrovská: vybírá se zde více než dvojnásobná daň z nemovitosti, což odpovídá nárůstu o 127 %. Pro nájemníky to znamená, že zvýšené náklady se na ně mohou brzy přenést prostřednictvím vyúčtování provozních nákladů. Pozor si nyní musí dávat zejména nájemníci s nízkými příjmy, protože sociální sdružení Dolní Sasko varuje, že jsou ohroženi především zvýšenými náklady na bydlení. Sdružení bytového a realitního průmyslu Dolní Sasko Brémy ostře kritizuje postup obcí a požaduje revizi předpisů o dani z nemovitostí.

Zodpovědnost a reakce

Zodpovědnost za sazby hodnocení leží na obcích, klade důraz na spolkovou zemi Dolní Sasko a je připravena nabídnout úlevu v těžkých případech. Svaz měst a obcí Dolní Sasko navýšení obhajuje jako nezbytné opatření ke stabilizaci rozpočtu. "Něco se děje!" Tak by se dala popsat celková nálada. Mezitím Sdružení daňových poplatníků Německo e. V. se jako stranicky politicky neutrální zájmová skupina podílí na kritickém sledování daňové a rozpočtové politiky.

Další aspekt reformy: Přecenění nemovitostí v Dolním Sasku značně pokročilo 1. ledna 2022. Kolem 98 % nemovitostí bylo oceněno do 30. září 2024. Vlastníci nemovitostí již obdrželi výměry od finančního úřadu a nyní se mohou připravit na nová výměry k dani z nemovitostí, které budou rozesílat odpovědné obce. Daňová správa prosí o trpělivost a pochopení, protože od vlastníků nemovitostí dostáváme stále větší počet dotazů a námitek.

Dopad na nájemníky a vlastníky

Inovace mají dopad i na nájemce. Zatímco někteří by z reformy mohli těžit, jiní, jako rodina Binningerových ve Stuttgartu, se musí obávat masivního zvýšení: namísto 445 eur na dani z nemovitosti nyní musí platit 2 695 eur ročně. Jedná se o dramatické nárůsty, které by někteří nájemci mohli vnímat jako riziko ukončení, protože jsou často ovlivněny dodatečné náklady. Daň z nemovitosti obvykle platí vlastníci, ale může být přenesena na nájemce prostřednictvím dodatečných nákladů. Mnozí budou o případných doplatcích informováni až v roce 2026, což by mohlo vést ke skutečnému šoku.

Proto je důležité zůstat aktivní jako nájemce. Je vhodné prozkoumat oblast, za kterou se daň z nemovitosti vybírá. Dobrý příklad ukazuje, že daň z nemovitosti by mohla být prostřednictvím odhadu snížena z 3 500 eur na 43 eur. Nikdy není pozdě podívat se na své nájemní dokumenty a pokud není něco jasné, promluvit si s majitelem.

Reforma daně z nemovitostí, která se stala nezbytnou poté, co Spolkový ústavní soud v roce 2018 prohlásil starý model za protiústavní, nadále vyvolává velký rozruch a nechává mnoho otázek nezodpovězených. Zda budou plánovaná opatření dostatečná k tomu, aby byla spravedlivá pro všechny dotčené, se teprve uvidí.