Niedersachsen: Ejendomsskattereformen medfører betydelige omkostningsstigninger!

Niedersachsen: Ejendomsskattereformen medfører betydelige omkostningsstigninger!

Hvad sker der i Niedersachsen? Ejendomsskattereformen har givet nogle bølger. En aktuel evaluering fra Niedersachsens skatteyderforening viser, at næsten hver tredje kommune vil få højere indtægter fra ejendomsskatter i 2025. Reformprocessen, der trådte i kraft i januar 2025, har fået mange kommuner til at hæve deres vurderingssatser. Omkring 32 % af i alt 936 byer og kommuner øger deres vurderingssatser, hvilket samlet set fører til flere penge til kassen. Disse stigninger er ikke indtægtsneutrale, hvilket betyder, at mange kommuner tager mere ind end nogensinde før. Kun 19 af dem melder om lavere indkomst, og det har direkte indflydelse på boligudgifterne.

I Prinzhöfte, en lille by i Oldenburg-distriktet, er afvigelsen enorm: Her opkræves mere end dobbelt så meget ejendomsskat, hvilket svarer til en stigning på 127 %. For lejerne betyder det, at de øgede omkostninger hurtigt kan væltes over på dem via driftsomkostningsregningen. Især lejere med lave indkomster skal nu passe på, for Niedersachsen Socialforening advarer om, at de er særligt udsatte på grund af de øgede boligudgifter. Sammenslutningen af ​​Bolig- og Ejendomsbranchen Niedersachsen Bremen retter skarp kritik mod kommunernes tilgang og opfordrer til en revision af ejendomsskattereglerne.

Ansvar og reaktioner

Ansvaret for vurderingssatserne ligger hos kommunerne, understreger delstaten Niedersachsen og er parat til at tilbyde aflastning i vanskeligheder. Den Niedersachsiske sammenslutning af byer og kommuner forsvarer stigningerne som en nødvendig foranstaltning for at stabilisere budgettet. "Der sker noget!" Sådan kunne man beskrive den generelle stemning. I mellemtiden har sammenslutningen af ​​skatteydere Tyskland e. V. er som partipolitisk neutral interesseorganisation involveret i kritisk overvågning af skatte- og budgetpolitikken.

Et andet aspekt af reformen: Opskrivningen af ​​ejendommene i Niedersachsen var langt fremme den 1. januar 2022. Omkring 98 % af ejendommene var vurderet pr. 30. september 2024. Ejendomsejere har allerede modtaget vurderingsmeddelelser fra skattekontoret og kan nu forberede sig på de nye ejendomsskattemeddelelser, som vil blive udsendt af de ansvarlige kommuner. Skatteforvaltningen beder om tålmodighed og forståelse, da vi har fået et stigende antal spørgsmål og indsigelser fra ejendomsejere.

Indvirkning på lejere og ejere

Innovationerne har også betydning for lejerne. Mens nogle kunne nyde godt af reformen, må andre, som familien Binninger i Stuttgart, frygte massive stigninger: I stedet for 445 euro i ejendomsskat skal de nu betale 2.695 euro årligt. Det er dramatiske stigninger, som nogle lejere vil kunne opfatte som en risiko for opsigelse, da meromkostninger ofte påvirkes. Ejendomsskat betales normalt af ejerne, men kan væltes over på lejerne gennem meromkostninger. Mange vil først blive informeret om de mulige merbetalinger i 2026, hvilket kan føre til et reelt chok.

Derfor er det vigtigt at holde sig aktiv som lejer. Det er tilrådeligt at undersøge det område, der opkræves ejendomsskat for. Et godt eksempel viser, at ejendomsskatten kunne sænkes fra 3.500 euro til 43 euro gennem en vurdering. Det er aldrig for sent at tage et kig på dine lejedokumenter og, hvis noget er uklart, at tale med ejeren.

Ejendomsskattereformen, som blev nødvendig, efter at den føderale forfatningsdomstol erklærede den gamle model for forfatningsstridig i 2018, skaber fortsat stor opsigt og efterlader mange spørgsmål ubesvarede. Det er stadig uvist, om de planlagte tiltag vil være tilstrækkelige til at yde retfærdighed over for alle de berørte.