Κάτω Σαξονία: Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας φέρνει σημαντικές αυξήσεις στο κόστος!

Κάτω Σαξονία: Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας φέρνει σημαντικές αυξήσεις στο κόστος!

Τι συμβαίνει στην Κάτω Σαξονία; Η μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων έχει προκαλέσει κάποια κύματα. Μια τρέχουσα αξιολόγηση από την Ένωση Φορολογουμένων της Κάτω Σαξονίας δείχνει ότι σχεδόν κάθε τρίτος δήμος θα καταγράφει υψηλότερα εισοδήματα από φόρους ακίνητης περιουσίας το 2025. Η διαδικασία μεταρρύθμισης, η οποία τέθηκε σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2025, ώθησε πολλούς δήμους να αυξήσουν τα ποσοστά εκτίμησής τους. Περίπου το 32% του συνόλου των 936 πόλεων και δήμων αυξάνει τα ποσοστά αξιολόγησης, κάτι που συνολικά οδηγεί σε περισσότερα χρήματα για τα ταμεία. Αυτές οι αυξήσεις δεν είναι ουδέτερες ως προς τα έσοδα, πράγμα που σημαίνει ότι πολλοί δήμοι λαμβάνουν περισσότερα από ποτέ. Μόνο 19 από αυτούς αναφέρουν χαμηλότερο εισόδημα και αυτό έχει άμεσο αντίκτυπο στο κόστος στέγασης.

Στο Prinzhöfte, μια μικρή πόλη στην περιοχή Όλντενμπουργκ, η απόκλιση είναι τεράστια: εδώ εισπράττεται πάνω από διπλάσιος φόρος ιδιοκτησίας, που αντιστοιχεί σε αύξηση 127%. Για τους ενοικιαστές, αυτό σημαίνει ότι το αυξημένο κόστος μπορεί σύντομα να μετακυλίεται σε αυτούς μέσω του λογαριασμού κόστους λειτουργίας. Ειδικά οι ενοικιαστές με χαμηλά εισοδήματα πρέπει να είναι προσεκτικοί τώρα, γιατί η Κοινωνική Ένωση της Κάτω Σαξονίας προειδοποιεί ότι κινδυνεύουν ιδιαίτερα λόγω του αυξημένου κόστους στέγασης. Ο Σύνδεσμος της Βιομηχανίας Στέγασης και Ακίνητης Περιουσίας της Κάτω Σαξονίας Βρέμης ασκεί δριμεία κριτική στην προσέγγιση των δήμων και ζητά αναθεώρηση των κανονισμών για τη φορολογία ακινήτων.

Ευθύνη και αντιδράσεις

Την ευθύνη για τα ποσοστά αξιολόγησης έχουν οι δήμοι, τονίζει η πολιτεία της Κάτω Σαξονίας και είναι διατεθειμένη να προσφέρει ανακούφιση σε περιπτώσεις κακουχίας. Η Ένωση Πόλεων και Δήμων της Κάτω Σαξονίας υπερασπίζεται τις αυξήσεις ως απαραίτητο μέτρο για τη σταθεροποίηση του προϋπολογισμού. «Κάτι συμβαίνει!» Έτσι θα μπορούσες να περιγράψεις τη γενική διάθεση. Εν τω μεταξύ, η Ένωση Φορολογουμένων Γερμανίας ε. Η V., ως κομματικά ουδέτερη ομάδα συμφερόντων, εμπλέκεται στην κριτική παρακολούθηση της φορολογικής και δημοσιονομικής πολιτικής.

Μια άλλη πτυχή της μεταρρύθμισης: Η επανεκτίμηση των ακινήτων στην Κάτω Σαξονία είχε προχωρήσει αρκετά την 1η Ιανουαρίου 2022. Περίπου το 98% των ακινήτων αποτιμήθηκαν έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2024. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις αξιολόγησης από την εφορία και μπορούν τώρα να προετοιμαστούν για τις νέες ειδοποιήσεις φόρου ακινήτων που θα σταλούν από τους αρμόδιους δήμους. Η φορολογική διοίκηση ζητά υπομονή και κατανόηση, καθώς δεχόμαστε ολοένα και περισσότερα ερωτήματα και ενστάσεις από ιδιοκτήτες ακινήτων.

Επιπτώσεις σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Οι καινοτομίες έχουν επίσης αντίκτυπο στους ενοικιαστές. Ενώ ορισμένοι θα μπορούσαν να επωφεληθούν από τη μεταρρύθμιση, άλλοι, όπως η οικογένεια Binninger στη Στουτγάρδη, πρέπει να φοβούνται τεράστιες αυξήσεις: αντί για 445 ευρώ σε φόρο ακίνητης περιουσίας, τώρα πρέπει να πληρώνουν 2.695 ευρώ ετησίως. Πρόκειται για δραματικές αυξήσεις που ορισμένοι ενοικιαστές θα μπορούσαν να εκλάβουν ως κίνδυνο καταγγελίας, καθώς συχνά επηρεάζονται πρόσθετα κόστη. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται συνήθως από τους ιδιοκτήτες, αλλά μπορεί να μετακυλίεται στους ενοικιαστές μέσω πρόσθετων εξόδων. Πολλοί δεν θα ενημερωθούν για τις πιθανές πρόσθετες πληρωμές μέχρι το 2026, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε πραγματικό σοκ.

Γι' αυτό είναι σημαντικό να παραμείνετε ενεργοί ως ενοικιαστής. Καλό είναι να εξεταστεί η περιοχή για την οποία χρεώνεται φόρος ακινήτων. Ένα καλό παράδειγμα δείχνει ότι ο φόρος ακινήτων θα μπορούσε να μειωθεί από 3.500 ευρώ σε 43 ευρώ μέσω εκτίμησης. Ποτέ δεν είναι αργά να ρίξετε μια ματιά στα έγγραφα ενοικίασής σας και, αν κάτι δεν είναι ξεκάθαρο, να μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη.

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία κατέστη αναγκαία αφού το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο κήρυξε αντισυνταγματικό το παλιό μοντέλο το 2018, συνεχίζει να προκαλεί μεγάλο σάλο και αφήνει πολλά ερωτήματα αναπάντητα. Μένει να δούμε αν τα σχεδιαζόμενα μέτρα θα είναι επαρκή για να αποδοθεί δικαιοσύνη σε όλους τους πληγέντες.