Baja Sajonia: ¡La reforma del impuesto sobre la propiedad conlleva importantes aumentos de costes!

Baja Sajonia: ¡La reforma del impuesto sobre la propiedad conlleva importantes aumentos de costes!

¿Qué está pasando en Baja Sajonia? La reforma del impuesto a la propiedad ha causado algunas olas. Una evaluación actual de la Asociación de Contribuyentes de Baja Sajonia muestra que casi uno de cada tres municipios registrará mayores ingresos por impuestos sobre la propiedad en 2025. El proceso de reforma, que entró en vigor en enero de 2025, ha llevado a muchos municipios a aumentar sus tasas de evaluación. Alrededor del 32% de un total de 936 ciudades y municipios están aumentando sus tasas de contribución, lo que en general supone más dinero para las arcas. Estos aumentos no son neutrales en cuanto a ingresos, lo que significa que muchos municipios están recibiendo más que nunca. Sólo 19 de ellos reportan ingresos más bajos y esto tiene un impacto directo en los costos de la vivienda.

En Prinzhöfte, una pequeña ciudad del distrito de Oldenburg, la desviación es enorme: aquí se recauda más del doble del impuesto sobre la propiedad, lo que corresponde a un aumento del 127%. Para los inquilinos, esto significa que pronto podrán repercutirles el aumento de costes a través de la factura de costes operativos. Especialmente los inquilinos con ingresos bajos deben tener cuidado ahora, porque la Asociación Social de Baja Sajonia advierte que corren un riesgo especial debido al aumento de los costes de la vivienda. La Asociación de la Industria de la Vivienda y el Bienes Raíces de Baja Sajonia Bremen critica duramente la actitud de los municipios y pide una revisión de las normas sobre el impuesto sobre la propiedad.

Responsabilidad y reacciones

La responsabilidad de las tasas de evaluación recae en los municipios, destaca el estado federado de Baja Sajonia, que está dispuesto a ofrecer ayuda en casos difíciles. La Asociación de Ciudades y Municipios de Baja Sajonia defiende los aumentos como una medida necesaria para estabilizar el presupuesto. "¡Algo está pasando!" Así se podría describir el estado de ánimo general. Mientras tanto, la Asociación de Contribuyentes de Alemania e. V., como grupo de interés partidista neutral, participa en el seguimiento crítico de la política fiscal y presupuestaria.

Otro aspecto de la reforma: la revaluación de las propiedades en Baja Sajonia estaba muy avanzada el 1 de enero de 2022. Alrededor del 98% de las propiedades fueron tasadas hasta el 30 de septiembre de 2024. Los propietarios ya recibieron las notificaciones de tasación de la oficina de impuestos y ahora pueden prepararse para las nuevas notificaciones del impuesto sobre la propiedad que enviarán los municipios responsables. La administración tributaria pide paciencia y comprensión, ya que cada vez recibimos más preguntas y objeciones de los propietarios.

Impacto en inquilinos y propietarios

Las innovaciones también tienen un impacto en los inquilinos. Mientras que algunos podrían beneficiarse de la reforma, otros, como la familia Binninger en Stuttgart, tienen que temer aumentos masivos: en lugar de 445 euros en impuestos sobre la propiedad, ahora tienen que pagar 2.695 euros al año. Se trata de aumentos dramáticos que algunos inquilinos podrían percibir como un riesgo de rescisión, ya que los costos adicionales a menudo se ven afectados. El impuesto a la propiedad generalmente lo pagan los propietarios, pero puede repercutirse a los inquilinos a través de costos adicionales. Muchos no serán informados sobre los posibles pagos adicionales hasta 2026, lo que podría provocar un verdadero shock.

Por eso es importante mantenerse activo como inquilino. Es recomendable examinar el área por la que se cobra el impuesto a la propiedad. Un buen ejemplo muestra que el impuesto sobre bienes inmuebles podría reducirse de 3.500 euros a 43 euros mediante una tasación. Nunca es demasiado tarde para revisar los documentos de alquiler y, si hay algo que no queda claro, hablar con el propietario.

La reforma del impuesto sobre la propiedad, que se hizo necesaria después de que el Tribunal Constitucional Federal declarara inconstitucional el antiguo modelo en 2018, sigue causando gran revuelo y deja muchas preguntas sin respuesta. Queda por ver si las medidas previstas serán suficientes para hacer justicia a todos los afectados.