Alam-Saksimaa: kinnisvaramaksureform toob kaasa märkimisväärse kulude kasvu!

Alam-Saksimaa: kinnisvaramaksureform toob kaasa märkimisväärse kulude kasvu!

Mis toimub Alam-Saksimaal? Omajagu laineid on tekitanud kinnisvaramaksureform. Alam-Saksimaa maksumaksjate assotsiatsiooni praegune hinnang näitab, et peaaegu iga kolmas omavalitsus saab 2025. aastal kinnisvaramaksust suuremat tulu. 2025. aasta jaanuaris jõustunud reformiprotsess on ajendanud paljusid omavalitsusi oma maksumäärasid tõstma. Ligikaudu 32% 936 linnast ja omavalitsusest suurendavad oma hindamismäära, mis toob kokkuvõttes riigikassasse rohkem raha. Need tõusud ei ole tulude suhtes neutraalsed, mis tähendab, et paljud omavalitsused võtavad rohkem kui kunagi varem. Vaid 19 neist teatasid väiksemast sissetulekust ja see mõjutab otseselt eluasemekulusid.

Oldenburgi rajooni väikelinnas Prinzhöftes on kõrvalekalle tohutu: siin kogutakse üle kahe korra rohkem kinnisvaramaksu, mis vastab 127% tõusule. Üürnike jaoks tähendab see seda, et suurenenud kulud võivad peagi tegevuskulude arve kaudu neile edasi kanda. Eelkõige peavad praegu ettevaatlikud olema madala sissetulekuga üürnikud, sest Alam-Saksi sotsiaalliit hoiatab, et nad on suurenenud eluasemekulude tõttu eriti ohus. Alam-Saksi Bremeni elamu- ja kinnisvaratööstuse liit kritiseerib teravalt omavalitsuste lähenemist ja nõuab kinnisvaramaksumääruste ülevaatamist.

Vastutus ja reaktsioonid

Vastutus hindamismäärade eest lasub omavalitsustel, rõhutab Alam-Saksi liidumaa ja on valmis pakkuma leevendust raskuste korral. Alam-Saksimaa Linnade ja Omavalitsuste Liit kaitseb suurendamist kui vajalikku meedet eelarve stabiliseerimiseks. "Midagi on teoksil!" Nii võiks kirjeldada üldist meeleolu. Vahepeal maksumaksjate liit Saksamaa e. V. kui erakonnapoliitiliselt neutraalne huvigrupp tegeleb maksu- ja eelarvepoliitika kriitilise jälgimisega.

Veel üks reformi aspekt: ​​Alam-Saksi liidumaa kinnistute ümberhindamine oli 1. jaanuaril 2022 tublisti edenenud. Umbes 98% kinnistutest hinnati 30. septembriks 2024. Kinnisvaraomanikud on juba saanud maksuametilt hindamisteate ja saavad nüüd valmistuda uuteks kinnisvaramaksuteatisteks, mille vastutavad omavalitsused välja saadavad. Maksuamet palub kannatlikkust ja mõistvat suhtumist, kuna oleme saanud kinnisvaraomanikelt järjest rohkem küsimusi ja vastuväiteid.

Mõju üürnikele ja omanikele

Uuendused avaldavad mõju ka üürnikele. Kui mõned võiksid reformist kasu saada, siis teised, nagu perekond Binninger Stuttgardis, peavad kartma tohutuid tõuse: 445 euro asemel tuleb nüüd maksta 2695 eurot aastas. Need on järsud tõusud, mida mõned üürnikud võivad tajuda lepingu lõpetamise ohuna, kuna see mõjutab sageli lisakulusid. Kinnisvaramaksu maksavad tavaliselt omanikud, kuid seda saab lisakulude kaudu edasi kanda üürnikele. Võimalikest lisamaksetest teavitatakse paljusid alles 2026. aastal, mis võib kaasa tuua tõelise šoki.

Seetõttu on oluline üürnikuna aktiivne püsida. Soovitatav on uurida piirkonda, millelt kinnisvaramaksu võetakse. Hea näide näitab, et kinnisvaramaksu saaks läbi hinnangu alandada 3500 eurolt 43 eurole. Kunagi pole hilja heita pilk oma rendidokumentidele ja kui midagi jääb ebaselgeks, rääkida omanikuga.

Kinnisvaramaksureform, mis muutus vajalikuks pärast seda, kui liidu põhiseaduskohus 2018. aastal vana mudeli põhiseadusevastaseks tunnistas, tekitab jätkuvalt suurt kõmu ja jätab vastuseta palju küsimusi. Jääb näha, kas kavandatud meetmed on piisavad, et anda õiglus kõikidele mõjutatud isikutele.