Ala-Saksi: Kiinteistöverouudistus tuo merkittäviä kustannusten nousuja!

Ala-Saksi: Kiinteistöverouudistus tuo merkittäviä kustannusten nousuja!

Mitä Ala-Saksissa tapahtuu? Kiinteistöverouudistus on aiheuttanut jonkin verran aaltoja. Niedersachsenin veronmaksajien yhdistyksen tämänhetkinen arvio osoittaa, että lähes joka kolmas kunta kirjaa kiinteistöverosta suurempia tuloja vuonna 2025. Tammikuussa 2025 voimaan tullut uudistusprosessi on saanut monet kunnat nostamaan verotusasteitaan. Noin 32 % kaikkiaan 936 kaupungista ja kunnasta nostaa arviointiastettaan, mikä kaiken kaikkiaan lisää rahaa kassaan. Nämä korotukset eivät ole tuloneutraalia, joten monet kunnat ottavat enemmän kuin koskaan ennen. Vain 19 heistä ilmoittaa pienemmistä tuloista ja tällä on suora vaikutus asumiskustannuksiin.

Prinzhöftessä, pikkukaupungissa Oldenburgin alueella, poikkeama on valtava: täällä kerätään yli kaksi kertaa enemmän kiinteistöveroa, mikä vastaa 127 prosentin nousua. Vuokralaisille tämä tarkoittaa, että kohonneet kustannukset voidaan pian siirtää heille käyttökustannuslaskun kautta. Varsinkin pienituloisten vuokralaisten on nyt oltava varovaisia, sillä Ala-Saksin sosiaaliyhdistys varoittaa, että he ovat erityisen vaarassa asumiskustannusten nousun vuoksi. Niedersachsen Bremenin asunto- ja kiinteistöalan liitto arvostelee jyrkästi kuntien lähestymistapaa ja vaatii kiinteistöverosäännösten tarkistamista.

Vastuu ja reaktiot

Vastuu arviointiasteista on kunnilla, korostaa Ala-Saksin osavaltio ja on valmis tarjoamaan apua vaikeisiin tapauksiin. Ala-Saksin kaupunkien ja kuntien yhdistys puolustaa korotuksia välttämättömänä toimenpiteenä talousarvion vakauttamiseksi. "Jotain on tekeillä!" Näin voisi kuvata yleistä tunnelmaa. Samaan aikaan Saksan veronmaksajien yhdistys e. V. on puoluepoliittisesti neutraalina eturyhmänä mukana seuraamassa kriittisesti vero- ja budjettipolitiikkaa.

Toinen näkökohta uudistukseen: Ala-Saksin kiinteistöjen uudelleenarvostus eteni 1.1.2022. Noin 98 % kiinteistöistä oli arvostettu 30.9.2024 mennessä. Kiinteistönomistajat ovat jo saaneet verovirastolta arviointiilmoitukset ja voivat nyt valmistautua uusiin kiinteistöveroilmoituksiin, jotka vastuukuntien lähettävät. Verohallinto pyytää kärsivällisyyttä ja ymmärrystä, sillä olemme saaneet yhä enemmän kysymyksiä ja vastalauseita kiinteistönomistajilta.

Vaikutus vuokralaisiin ja omistajiin

Innovaatioilla on vaikutusta myös vuokralaisiin. Jotkut hyötyisivät uudistuksesta, kun taas toiset, kuten Stuttgartin Binninger-perhe, joutuvat pelkäämään massiivisia korotuksia: 445 euron kiinteistöveron sijaan he joutuvat nyt maksamaan 2 695 euroa vuodessa. Nämä ovat dramaattisia korotuksia, joita jotkut vuokralaiset voivat pitää irtisanomisriskinä, koska se vaikuttaa usein lisäkustannuksiin. Kiinteistöveron maksavat yleensä omistajat, mutta se voidaan siirtää vuokralaisille lisäkuluina. Monet saavat tiedon mahdollisista lisämaksuista vasta vuonna 2026, mikä voi johtaa todelliseen shokkiin.

Siksi on tärkeää pysyä aktiivisena vuokralaisena. On suositeltavaa tarkastella aluetta, josta kiinteistövero peritään. Hyvä esimerkki osoittaa, että kiinteistöveroa voitaisiin alentaa arviolla 3500 eurosta 43 euroon. Koskaan ei ole liian myöhäistä tutustua vuokra-asiakirjoihin ja, jos jokin on epäselvää, puhua omistajan kanssa.

Kiinteistöverouudistus, joka tuli tarpeelliseksi sen jälkeen, kun liittovaltion perustuslakituomioistuin julisti vanhan mallin perustuslain vastaiseksi vuonna 2018, herättää edelleen suurta kohua ja jättää monia kysymyksiä vastaamatta. Nähtäväksi jää, riittävätkö suunnitellut toimenpiteet tekemään oikeutta kaikille asianosaisille.