Basse-Saxe : la réforme de la taxe foncière entraîne d'importantes augmentations de coûts !

Basse-Saxe : la réforme de la taxe foncière entraîne d'importantes augmentations de coûts !

Que se passe-t-il en Basse-Saxe ? La réforme de la taxe foncière a provoqué quelques vagues. Une évaluation actuelle de l'Association des contribuables de Basse-Saxe montre que près d'une commune sur trois enregistrera des revenus plus élevés provenant de l'impôt foncier en 2025. Le processus de réforme, entré en vigueur en janvier 2025, a incité de nombreuses communes à augmenter leurs taux d'imposition. Environ 32% d'un total de 936 villes et communes augmentent leurs taux de cotisation, ce qui entraîne globalement plus d'argent dans les caisses. Ces augmentations ne sont pas neutres sur le plan des recettes, ce qui signifie que de nombreuses municipalités en reçoivent plus que jamais. Seuls 19 d’entre eux déclarent des revenus inférieurs, ce qui a un impact direct sur le coût du logement.

À Prinzhöfte, une petite ville du district d'Oldenbourg, l'écart est énorme : ici, plus de deux fois plus d'impôt foncier est collecté, ce qui correspond à une augmentation de 127 %. Pour les locataires, cela signifie que l'augmentation des coûts pourra bientôt leur être répercutée via la facture des frais d'exploitation. Les locataires à faibles revenus doivent désormais être particulièrement prudents, car l'Association sociale de Basse-Saxe prévient qu'ils sont particulièrement menacés en raison de l'augmentation des coûts du logement. L'Association du secteur du logement et de l'immobilier de Basse-Saxe à Brême critique vivement l'approche des communes et appelle à une révision de la réglementation relative à l'impôt foncier.

Responsabilité et réactions

La responsabilité des taux d'imposition incombe aux communes, souligne le Land de Basse-Saxe et est prêt à offrir une aide en cas de difficultés. L'Association des villes et communes de Basse-Saxe défend ces augmentations comme une mesure nécessaire pour stabiliser le budget. « Il se passe quelque chose ! » C'est ainsi qu'on pourrait décrire l'ambiance générale. Pendant ce temps, l'Association des contribuables allemands e. V., en tant que groupe d’intérêt politiquement neutre, s’engage dans un contrôle critique de la politique fiscale et budgétaire.

Autre aspect de la réforme : la réévaluation des biens immobiliers en Basse-Saxe était bien avancée au 1er janvier 2022. Au 30 septembre 2024, environ 98 % des biens immobiliers étaient évalués. Les propriétaires fonciers ont déjà reçu les avis d'évaluation de l'administration fiscale et peuvent désormais se préparer aux nouveaux avis d'impôt foncier qui seront envoyés par les communes compétentes. L'administration fiscale demande de la patience et de la compréhension, car nous recevons un nombre croissant de questions et d'objections de la part des propriétaires.

Impact sur les locataires et les propriétaires

Les innovations ont également un impact sur les locataires. Si certains pourraient bénéficier de la réforme, d'autres, comme la famille Binninger à Stuttgart, doivent craindre des augmentations massives : au lieu de 445 euros de taxe foncière, ils doivent désormais payer 2.695 euros par an. Il s’agit d’augmentations spectaculaires que certains locataires pourraient percevoir comme un risque de résiliation, car des frais supplémentaires en sont souvent affectés. La taxe foncière est généralement payée par les propriétaires, mais peut être répercutée sur les locataires via des frais supplémentaires. Beaucoup ne seront informés des éventuels paiements supplémentaires qu’en 2026, ce qui pourrait conduire à un véritable choc.

C'est pourquoi il est important de rester actif en tant que locataire. Il est conseillé d'examiner la superficie pour laquelle la taxe foncière est facturée. Un bon exemple montre que la taxe foncière pourrait être réduite de 3 500 euros à 43 euros grâce à une expertise. Il n'est jamais trop tard pour examiner vos documents de location et, si quelque chose n'est pas clair, en parler au propriétaire.

La réforme de l’impôt foncier, devenue nécessaire après que la Cour constitutionnelle fédérale a déclaré l’ancien modèle inconstitutionnel en 2018, continue de faire grand bruit et laisse de nombreuses questions sans réponse. Reste à savoir si les mesures prévues seront suffisantes pour rendre justice à toutes les personnes concernées.