Donja Saska: Reforma poreza na imovinu donosi znatna povećanja troškova!

Donja Saska: Reforma poreza na imovinu donosi znatna povećanja troškova!

Što se događa u Donjoj Saskoj? Reforma poreza na imovinu izazvala je neke valove. Trenutna procjena Udruge poreznih obveznika Donje Saske pokazuje da će gotovo svaka treća općina 2025. zabilježiti veći prihod od poreza na imovinu. Proces reforme, koji je stupio na snagu u siječnju 2025., potaknuo je mnoge općine da povećaju stope poreza. Otprilike 32% od ukupno 936 gradova i općina povećava svoje stope procjena, što ukupno dovodi do više novca u blagajni. Ova povećanja nisu prihodno neutralna, što znači da mnoge općine primaju više nego ikada prije. Samo njih 19 ima niže prihode i to izravno utječe na troškove stanovanja.

U Prinzhöfteu, gradiću u okrugu Oldenburg, odstupanje je ogromno: ovdje se ubire više od dvostruko više poreza na nekretnine, što odgovara povećanju od 127%. Za stanare to znači da se povećani troškovi uskoro mogu prenijeti na njih putem obračuna operativnih troškova. Osobito sada moraju biti oprezni stanari s niskim primanjima, jer Društvena udruga Donje Saske upozorava da su oni posebno ugroženi zbog povećanih troškova stanovanja. Udruga industrije stanovanja i nekretnina Donje Saske Bremen oštro kritizira pristup općina i poziva na reviziju propisa o porezu na imovinu.

Odgovornost i reakcije

Odgovornost za stope procjena leži na općinama, naglašava pokrajina Donja Saska i spremna je ponuditi olakšice za teške slučajeve. Udruga gradova i općina Donje Saske brani povećanja kao nužnu mjeru za stabilizaciju proračuna. "Nešto se događa!" Tako bi se moglo opisati opće raspoloženje. U međuvremenu, Udruga poreznih obveznika Njemačke e. V. kao stranačkopolitički neutralna interesna skupina bavi se kritičkim praćenjem porezne i proračunske politike.

Još jedan aspekt reforme: revalorizacija nekretnina u Donjoj Saskoj dobro je uznapredovala 1. siječnja 2022. Oko 98% nekretnina procijenjeno je do 30. rujna 2024. Vlasnici nekretnina već su primili obavijesti o procjeni od poreznog ureda i sada se mogu pripremiti za nove obavijesti o porezu na imovinu koje će poslati nadležne općine. Porezna uprava moli za strpljenje i razumijevanje jer nam se javlja sve veći broj upita i primjedbi vlasnika nekretnina.

Utjecaj na stanare i vlasnike

Inovacije utječu i na stanare. Dok bi neki mogli imati koristi od reforme, drugi, poput obitelji Binninger u Stuttgartu, moraju se bojati golemih povećanja: umjesto 445 eura poreza na imovinu sada moraju plaćati 2695 eura godišnje. To su dramatična povećanja koja bi neki stanari mogli shvatiti kao rizik od raskida ugovora, budući da to često utječe na dodatne troškove. Porez na nekretnine obično plaćaju vlasnici, ali se može prenijeti na stanare kroz dodatne troškove. O mogućim doplatama mnogi će biti obaviješteni tek 2026. godine, što bi moglo dovesti do pravog šoka.

Zato je važno ostati aktivan kao podstanar. Preporučljivo je ispitati područje za koje se naplaćuje porez na nekretnine. Dobar primjer pokazuje da bi se procjenom poreza na nekretnine s 3500 eura moglo smanjiti na 43 eura. Nikada nije kasno pogledati dokumente o najmu i, ako vam nešto nije jasno, razgovarati s vlasnikom.

Reforma poreza na imovinu, koja je postala nužna nakon što je Savezni ustavni sud 2018. proglasio stari model neustavnim, i dalje izaziva veliku pometnju i ostavlja mnoga pitanja bez odgovora. Ostaje za vidjeti hoće li planirane mjere biti dovoljne da se svim pogođenima ispravi pravda.