Alsó-Szászország: Jelentős költségnövekedést hoz az ingatlanadó-reform!

Alsó-Szászország: Jelentős költségnövekedést hoz az ingatlanadó-reform!

Mi folyik Alsó-Szászországban? Az ingatlanadó reformja okozott némi hullámot. Az Alsó-Szászországi Adófizetők Egyesületének jelenlegi értékelése azt mutatja, hogy 2025-ben csaknem minden harmadik település magasabb ingatlanadó-bevételt könyvelhet el. A 2025 januárjában életbe lépett reformfolyamat sok önkormányzatot késztetett arra, hogy növelje adókulcsát. Az összesen 936 város és település mintegy 32%-a növeli értékelési arányát, ami összességében több pénzt jelent a kasszában. Ezek az emelések nem bevételsemlegesek, ami azt jelenti, hogy sok önkormányzat többet vesz fel, mint valaha. Közülük mindössze 19-en számoltak be alacsonyabb jövedelemről, és ez közvetlen hatással van a lakhatási költségekre.

Prinzhöftében, az oldenburgi negyedben található kisvárosban óriási az eltérés: itt több mint kétszer annyi ingatlanadót szednek be, ami 127%-os növekedésnek felel meg. A bérlők számára ez azt jelenti, hogy a megnövekedett költségek hamarosan rájuk háríthatók az üzemeltetési költségszámlán keresztül. Különösen az alacsony jövedelmű bérlőknek kell most óvatosnak lenniük, mert az Alsó-Szászországi Szociális Egyesület felhívja a figyelmet arra, hogy a megnövekedett lakhatási költségek miatt különösen veszélyeztetettek. Az Alsó-Szászország-Brémai Lakás- és Ingatlanipari Szövetség élesen bírálja az önkormányzatok hozzáállását, és az ingatlanadó-szabályozás felülvizsgálatát kéri.

Felelősség és reakciók

Az értékelési arányokért a felelősség az önkormányzatokat terheli, hangsúlyozza Alsó-Szászország állam, és kész segítséget nyújtani a nehéz esetekre. Az Alsó-Szászországi Városok és Községek Szövetsége a költségvetés stabilizálásához szükséges intézkedésként védelmezi az emeléseket. – Valami történik! Így lehetne jellemezni az általános hangulatot. Eközben az Adófizetők Szövetsége Németország e. V. pártpolitikailag semleges érdekcsoportként az adó- és költségvetési politika kritikus nyomon követésében vesz részt.

A reform másik aspektusa: Az alsó-szászországi ingatlanok átértékelése 2022. január 1-jén előrehaladott volt. Az ingatlanok mintegy 98%-a 2024. szeptember 30-ig megtörtént. Az ingatlantulajdonosok már megkapták az adóhivataltól az adómegállapítási értesítést, és most már készülhetnek az új ingatlanadó-felhívásokra, amelyeket az illetékes önkormányzatok küldenek ki. Az adóhatóság türelmet és megértést kér, hiszen egyre több ingatlantulajdonos kérdés, kifogás érkezett hozzánk.

Hatás a bérlőkre és a tulajdonosokra

Az újítások a bérlőkre is hatással vannak. Míg egyesek profitálhatnak a reformból, másoknak – például a stuttgarti Binninger családnak – hatalmas emeléstől kell tartaniuk: 445 euró ingatlanadó helyett most 2695 eurót kell fizetniük évente. Ezek drámai növekedések, amelyeket egyes bérlők a felmondás kockázatának tekinthetnek, mivel ez gyakran többletköltségeket érint. Az ingatlanadót általában a tulajdonosok fizetik, de további költségeken keresztül áthárítható a bérlőkre. Sokan csak 2026-ig értesülnek az esetleges többletbefizetésekről, ami valódi sokkot okozhat.

Ezért fontos, hogy bérlőként aktív maradjon. Célszerű megvizsgálni azt a területet, amely után ingatlanadót kell fizetni. Egy jó példa azt mutatja, hogy az ingatlanadó 3500 euróról 43 euróra csökkenthető egy értékbecsléssel. Soha nem késő átnézni a bérleti dokumentumokat, és ha valami nem világos, beszélni a tulajdonossal.

Továbbra is nagy visszhangot kelt és sok kérdést hagy megválaszolatlanul az ingatlanadó-reform, amely azután vált szükségessé, hogy a Szövetségi Alkotmánybíróság 2018-ban alkotmányellenesnek nyilvánította a régi modellt. Továbbra sem látható, hogy a tervezett intézkedések elegendőek lesznek-e ahhoz, hogy igazságot szolgáltassanak minden érintettnek.