Bassa Sassonia: la riforma dell'imposta sugli immobili comporta un aumento significativo dei costi!

Bassa Sassonia: la riforma dell'imposta sugli immobili comporta un aumento significativo dei costi!

Cosa succede in Bassa Sassonia? La riforma dell’imposta sulla proprietà ha causato alcune ondate. Secondo una valutazione attuale dell'Associazione dei contribuenti della Bassa Sassonia, nel 2025 quasi un comune su tre registrerà entrate più elevate dalle imposte fondiarie. Il processo di riforma entrato in vigore nel gennaio 2025 ha spinto molti comuni ad aumentare le aliquote di tassazione. Circa il 32% su un totale di 936 città e comuni aumenta la propria percentuale di accertamento, il che nel complesso porta più soldi per le casse. Questi aumenti non sono neutrali in termini di entrate, il che significa che molti comuni stanno assorbendo più che mai. Solo 19 di loro riferiscono un reddito inferiore e ciò ha un impatto diretto sui costi abitativi.

A Prinzhöfte, una cittadina nel distretto di Oldenburg, la deviazione è enorme: qui viene riscossa più del doppio dell'imposta fondiaria, il che corrisponde a un aumento del 127%. Per gli inquilini ciò significa che i maggiori costi potranno presto essere trasferiti su di loro tramite la fattura dei costi d'esercizio. Soprattutto gli inquilini a basso reddito devono stare attenti adesso, perché l'Associazione sociale della Bassa Sassonia avverte che sono particolarmente a rischio a causa dell'aumento dei costi abitativi. L'Associazione del settore immobiliare e dell'edilizia abitativa della Bassa Sassonia Brema critica aspramente l'approccio dei comuni e chiede una revisione delle norme sull'imposta fondiaria.

Responsabilità e reazioni

La responsabilità per le tariffe di valutazione spetta ai Comuni, sottolinea lo Stato della Bassa Sassonia ed è disposto a offrire sgravi in ​​caso di difficoltà. L'Associazione delle città e dei comuni della Bassa Sassonia difende gli aumenti come misura necessaria per stabilizzare il bilancio. "Sta succedendo qualcosa!" Così si potrebbe descrivere lo stato d'animo generale. Nel frattempo, l'Associazione dei contribuenti Germania e. V., in quanto gruppo di interesse politicamente neutrale, è coinvolto nel monitoraggio critico della politica fiscale e di bilancio.

Un altro aspetto della riforma: il 1° gennaio 2022 la rivalutazione degli immobili in Bassa Sassonia era a buon punto. Al 30 settembre 2024 circa il 98% degli immobili era valutato. I proprietari degli immobili hanno già ricevuto gli avvisi di accertamento dall'ufficio delle imposte e ora possono prepararsi per i nuovi avvisi di imposta sugli immobili che verranno emessi dai comuni competenti. L'amministrazione fiscale chiede pazienza e comprensione, poiché abbiamo ricevuto un numero crescente di domande e obiezioni da parte dei proprietari immobiliari.

Impatto su inquilini e proprietari

Le innovazioni hanno un impatto anche sugli inquilini. Mentre alcuni potrebbero trarre vantaggio dalla riforma, altri, come la famiglia Binninger di Stoccarda, devono temere aumenti massicci: invece di 445 euro di imposta immobiliare, ora devono pagare 2.695 euro all'anno. Si tratta di aumenti drammatici che alcuni inquilini potrebbero percepire come un rischio di risoluzione, poiché spesso comportano costi aggiuntivi. L'imposta sulla proprietà viene solitamente pagata dai proprietari, ma può essere trasferita agli inquilini attraverso costi aggiuntivi. Molti non verranno informati dei possibili pagamenti aggiuntivi fino al 2026, il che potrebbe provocare un vero e proprio shock.

Ecco perché è importante rimanere attivi come inquilino. Si consiglia di esaminare l'area per la quale viene addebitata l'imposta sulla proprietà. Un buon esempio mostra che l'imposta sulla proprietà potrebbe essere ridotta da 3.500 euro a 43 euro attraverso una stima. Non è mai troppo tardi per dare un'occhiata ai documenti di noleggio e, se qualcosa non è chiaro, parlare con il proprietario.

La riforma dell’imposta immobiliare, resa necessaria dopo che la Corte costituzionale federale ha dichiarato incostituzionale il vecchio modello nel 2018, continua a suscitare grande scalpore e lascia molte domande senza risposta. Resta da vedere se le misure previste saranno sufficienti a rendere giustizia a tutte le persone colpite.