Žemutinė Saksonija: nekilnojamojo turto mokesčių reforma žymiai padidina išlaidas!

Žemutinė Saksonija: nekilnojamojo turto mokesčių reforma žymiai padidina išlaidas!

Kas vyksta Žemutinėje Saksonijoje? Nekilnojamojo turto mokesčio reforma sukėlė tam tikrų bangų. Dabartinis Žemutinės Saksonijos mokesčių mokėtojų asociacijos vertinimas rodo, kad beveik kas trečia savivaldybė 2025 m. fiksuos didesnes pajamas iš nekilnojamojo turto mokesčių. 2025 m. sausio mėn. įsigaliojęs reformos procesas paskatino daugelį savivaldybių padidinti mokesčių tarifus. Maždaug 32 % iš viso 936 miestų ir savivaldybių didina savo vertinimo rodiklius, o tai apskritai lemia daugiau pinigų į iždą. Šis padidėjimas nėra neutralus pajamoms, o tai reiškia, kad daugelis savivaldybių įsisavina daugiau nei bet kada anksčiau. Tik 19 iš jų nurodo mažesnes pajamas ir tai turi tiesioginės įtakos būsto išlaidoms.

Prinzhöfte, nedideliame Oldenburgo rajono miestelyje, nukrypimas didžiulis: čia surenkama daugiau nei dvigubai daugiau nekilnojamojo turto mokesčio, o tai atitinka 127 proc. Nuomininkams tai reiškia, kad padidėjusios išlaidos netrukus gali būti perkeltos į eksploatavimo išlaidų sąskaitą. Ypač mažas pajamas gaunantys nuomininkai dabar turi būti atsargūs, nes Žemutinės Saksonijos socialinė asociacija perspėja, kad jiems ypač gresia pavojus dėl padidėjusių būsto išlaidų. Žemutinės Saksonijos Brėmeno būsto ir nekilnojamojo turto pramonės asociacija aštriai kritikuoja savivaldybių požiūrį ir ragina peržiūrėti nekilnojamojo turto mokesčio taisykles.

Atsakomybė ir reakcijos

Atsakomybė už vertinimo tarifus tenka savivaldybėms, pabrėžia Žemutinės Saksonijos žemę ir yra pasirengusi pasiūlyti pagalbą sunkiais atvejais. Žemutinės Saksonijos miestų ir savivaldybių asociacija gina padidinimus kaip būtiną priemonę biudžetui stabilizuoti. "Kažkas vyksta!" Taip būtų galima apibūdinti bendrą nuotaiką. Tuo tarpu Vokietijos mokesčių mokėtojų asociacija el. V., kaip partijos politiškai neutrali interesų grupė, dalyvauja kritiškai stebint mokesčių ir biudžeto politiką.

Kitas reformos aspektas: 2022 m. sausio 1 d. Žemutinės Saksonijos nekilnojamojo turto perkainojimas buvo gerokai pažengęs į priekį. Iki 2024 m. rugsėjo 30 d. buvo įvertinta apie 98 % nekilnojamojo turto. Nekilnojamojo turto savininkai jau gavo mokesčių inspekcijos pranešimus dėl vertinimo ir dabar gali pasiruošti naujiems nekilnojamojo turto mokesčio pranešimams, kuriuos išsiųs atsakingos savivaldybės. Mokesčių administracija prašo kantrybės ir supratimo, nes sulaukiame vis daugiau klausimų ir prieštaravimų iš nekilnojamojo turto savininkų.

Poveikis nuomininkams ir savininkams

Naujovės turi įtakos ir nuomininkams. Nors vieniems reforma galėtų būti naudinga, kiti, pavyzdžiui, Binninerių šeima Štutgarte, turi bijoti didžiulio padidinimo: vietoj 445 eurų nekilnojamojo turto mokesčio dabar jie kasmet turi sumokėti 2695 eurus. Tai yra didžiulis padidėjimas, kurį kai kurie nuomininkai gali suvokti kaip nutraukimo riziką, nes dažnai nukenčia papildomos išlaidos. Nekilnojamojo turto mokestį paprastai moka savininkai, tačiau jis gali būti perkeltas nuomininkams dėl papildomų išlaidų. Daugelis apie galimas papildomas išmokas nebus informuoti iki 2026 m., o tai gali sukelti tikrą šoką.

Štai kodėl svarbu išlikti aktyviam kaip nuomininkui. Patartina ištirti plotą, už kurį imamas nekilnojamojo turto mokestis. Geras pavyzdys rodo, kad turto mokestis gali būti sumažintas nuo 3500 eurų iki 43 eurų per vertinimą. Niekada nevėlu pasidomėti nuomos dokumentais ir, jei kas neaišku, pasikalbėti su savininku.

Nekilnojamojo turto mokesčio reforma, kurios prireikė 2018 metais Federaliniam Konstituciniam Teismui pripažinus senąjį modelį prieštaraujančiu Konstitucijai, ir toliau kelia didelį ažiotažą ir palieka daug neatsakytų klausimų. Dar reikia pamatyti, ar planuojamų priemonių pakaks, kad visi nukentėjusieji būtų teisingi.