Lejassaksija: īpašuma nodokļa reforma rada ievērojamu izmaksu pieaugumu!

Lejassaksija: īpašuma nodokļa reforma rada ievērojamu izmaksu pieaugumu!

Kas notiek Lejassaksijā? Īpašuma nodokļa reforma ir izraisījusi zināmus viļņus. Pašreizējais Lejassaksijas nodokļu maksātāju asociācijas novērtējums liecina, ka gandrīz katra trešā pašvaldība 2025. gadā fiksēs lielākus ienākumus no īpašuma nodokļiem. Reformu process, kas stājās spēkā 2025. gada janvārī, licis daudzām pašvaldībām paaugstināt nodokļu likmes. Apmēram 32% no kopumā 936 pilsētām un pašvaldībām paaugstina novērtējuma likmes, kas kopumā rada vairāk līdzekļu kasei. Šie palielinājumi nav neitrāli ieņēmumiem, kas nozīmē, ka daudzas pašvaldības uzņem vairāk nekā jebkad agrāk. Tikai 19 no viņiem ziņo par zemākiem ienākumiem, un tas tieši ietekmē mājokļa izmaksas.

Prinzhöfte, mazā Oldenburgas rajona pilsētiņā, novirze ir milzīga: šeit tiek iekasēts vairāk nekā divas reizes vairāk īpašuma nodokļa, kas atbilst 127% pieaugumam. Īrniekiem tas nozīmē, ka palielinātās izmaksas drīzumā var tikt novirzītas uz viņiem, izmantojot ekspluatācijas izmaksu rēķinu. Īpaši piesardzīgiem šobrīd jābūt īrniekiem ar zemiem ienākumiem, jo ​​Lejassaksijas Sociālā asociācija brīdina, ka viņi ir īpaši apdraudēti paaugstināto mājokļa izmaksu dēļ. Lejassaksijas Brēmenes Mājokļu un nekustamā īpašuma nozares asociācija asi kritizē pašvaldību pieeju un aicina pārskatīt nekustamā īpašuma nodokļa noteikumus.

Atbildība un reakcijas

Atbildība par novērtējuma likmēm gulstas uz pašvaldībām, uzsver Lejassaksijas pavalsts un ir gatava piedāvāt palīdzību grūtos gadījumos. Lejassaksijas Pilsētu un pašvaldību asociācija atbalsta palielinājumus kā nepieciešamu pasākumu budžeta stabilizēšanai. "Tur kaut kas notiek!" Tā varētu raksturot kopējo noskaņojumu. Tikmēr Vācijas nodokļu maksātāju asociācija e. V. kā partiju politiski neitrāla interešu grupa ir iesaistīta nodokļu un budžeta politikas kritiskā uzraudzībā.

Vēl viens reformas aspekts: 2022. gada 1. janvārī Lejassaksijā esošo īpašumu pārvērtēšana tika pavirzījusies uz priekšu. Aptuveni 98% īpašumu tika novērtēti līdz 2024. gada 30. septembrim. Īpašumu īpašnieki jau ir saņēmuši nodokļu dienesta paziņojumus par novērtējuma veikšanu un tagad var sagatavoties jaunajiem nekustamā īpašuma nodokļa paziņojumiem, kurus izsūtīs atbildīgās pašvaldības. Nodokļu administrācija lūdz pacietību un sapratni, jo esam saņēmuši arvien vairāk jautājumu un iebildumu no īpašumu īpašniekiem.

Ietekme uz īrniekiem un īpašniekiem

Jauninājumi ietekmē arī īrniekus. Lai gan daži varētu gūt labumu no reformas, citiem, piemēram, Biningeru ģimenei Štutgartē, jābaidās no masveida pieauguma: 445 eiro vietā īpašuma nodoklis tagad ir jāmaksā 2695 eiro gadā. Tie ir dramatiski palielinājumi, ko daži īrnieki varētu uztvert kā līguma izbeigšanas risku, jo bieži tiek ietekmētas papildu izmaksas. Nekustamā īpašuma nodokli parasti maksā īpašnieki, bet to var pārnest uz īrniekiem ar papildu izmaksām. Daudzi par iespējamiem papildu maksājumiem netiks informēti līdz 2026. gadam, kas var radīt īstu šoku.

Tāpēc ir svarīgi palikt aktīvam kā īrniekam. Ieteicams izpētīt platību, par kuru tiek iekasēts īpašuma nodoklis. Labs piemērs liecina, ka ar novērtējuma palīdzību īpašuma nodokli varētu samazināt no 3500 eiro uz 43 eiro. Nekad nav par vēlu ieskatīties nomas dokumentos un, ja kaut kas nav skaidrs, runāt ar īpašnieku.

Īpašuma nodokļa reforma, kas kļuva nepieciešama pēc tam, kad Federālā Konstitucionālā tiesa 2018. gadā atzina veco modeli par antikonstitucionālu, turpina izraisīt lielu ažiotāžu un daudzus jautājumus atstāj neatbildētus. Jāskatās, vai plānotie pasākumi būs pietiekami, lai attaisnotu visus cietušos.