Nedersaksen: Hervorming van de onroerendgoedbelasting brengt aanzienlijke kostenstijgingen met zich mee!

Nedersaksen: Hervorming van de onroerendgoedbelasting brengt aanzienlijke kostenstijgingen met zich mee!

Wat is er aan de hand in Nedersaksen? De hervorming van de onroerendgoedbelasting heeft voor wat golven gezorgd. Uit een actuele evaluatie van de Belastingdienst van Nedersaksen blijkt dat bijna elke derde gemeente in 2025 hogere inkomsten uit onroerendgoedbelasting zal boeken. Het hervormingsproces, dat in januari 2025 van kracht werd, heeft veel gemeenten ertoe aangezet hun aanslagtarieven te verhogen. Ongeveer 32% van de in totaal 936 steden en gemeenten verhoogt hun aanslagpercentages, wat over het algemeen leidt tot meer geld voor de schatkist. Deze verhogingen zijn niet inkomstenneutraal, wat betekent dat veel gemeenten meer dan ooit tevoren ontvangen. Slechts 19 van hen rapporteren een lager inkomen en dit heeft directe gevolgen voor de woonlasten.

In Prinzhöfte, een klein stadje in het district Oldenburg, is de afwijking enorm: hier wordt ruim twee keer zoveel onroerendgoedbelasting geïnd, wat overeenkomt met een stijging van 127%. Voor huurders betekent dit dat de hogere kosten binnenkort via de exploitatiekostennota aan hen kunnen worden doorberekend. Vooral huurders met een laag inkomen moeten nu voorzichtig zijn, omdat de Sociale Vereniging van Nedersaksen waarschuwt dat zij door de gestegen woonlasten bijzonder risico lopen. De Vereniging van de Woning- en Vastgoedsector Nedersaksen Bremen heeft scherpe kritiek op de aanpak van de gemeenten en pleit voor een herziening van de onroerendgoedbelastingregels.

Verantwoordelijkheid en reacties

De verantwoordelijkheid voor de beoordelingspercentages ligt bij de gemeenten, benadrukt de deelstaat Nedersaksen en is bereid verlichting te bieden voor ontberingen. De Nedersaksische Vereniging van Steden en Gemeenten verdedigt de verhogingen als een noodzakelijke maatregel om de begroting te stabiliseren. “Er is iets aan de hand!” Zo zou je de algemene stemming kunnen omschrijven. Ondertussen heeft de Vereniging van Belastingbetalers Duitsland e. V. houdt zich als partijpolitiek neutrale belangenorganisatie bezig met het kritisch volgen van het belasting- en begrotingsbeleid.

Een ander aspect van de hervorming: de herwaardering van de eigendommen in Nedersaksen was op 1 januari 2022 ver gevorderd. Ongeveer 98% van de eigendommen was op 30 september 2024 getaxeerd. Vastgoedeigenaren hebben al aanslagbiljetten ontvangen van de belastingdienst en kunnen zich nu voorbereiden op de nieuwe onroerendgoedbelastingaanslagen die door de verantwoordelijke gemeenten zullen worden verzonden. De Belastingdienst vraagt ​​om geduld en begrip, omdat wij steeds meer vragen en bezwaren krijgen van vastgoedeigenaren.

Impact op huurders en eigenaren

De innovaties hebben ook impact op huurders. Terwijl sommigen van de hervorming zouden kunnen profiteren, moeten anderen, zoals de familie Binninger in Stuttgart, vrezen voor enorme verhogingen: in plaats van 445 euro aan onroerendgoedbelasting moeten ze nu 2.695 euro per jaar betalen. Dit zijn dramatische stijgingen die sommige huurders zouden kunnen zien als een risico op beëindiging, omdat er vaak extra kosten aan verbonden zijn. Onroerendezaakbelasting wordt doorgaans betaald door de eigenaren, maar kan via extra kosten worden doorberekend aan huurders. Velen zullen pas in 2026 geïnformeerd worden over de mogelijke extra betalingen, wat tot een echte schok zou kunnen leiden.

Daarom is het belangrijk om als huurder actief te blijven. Het is raadzaam om na te gaan voor welk gebied onroerende voorheffing wordt geheven. Een mooi voorbeeld laat zien dat de OZB via een taxatie verlaagd kon worden van 3.500 euro naar 43 euro. Het is nooit te laat om uw huurdocumenten te bekijken en als er iets onduidelijk is, met de eigenaar te praten.

De hervorming van de onroerendgoedbelasting, die noodzakelijk werd nadat het Federale Constitutionele Hof het oude model in 2018 ongrondwettig verklaarde, blijft voor veel opschudding zorgen en laat veel vragen onbeantwoord. Het valt nog te bezien of de geplande maatregelen voldoende zullen zijn om recht te doen aan alle getroffenen.