Niedersachsen: Eiendomsskattereformen gir betydelige kostnadsøkninger!

Niedersachsen: Eiendomsskattereformen gir betydelige kostnadsøkninger!

Hva skjer i Niedersachsen? Eiendomsskattereformen har skapt noen bølger. En aktuell evaluering fra Niedersachsen Skattebetalerforening viser at nesten hver tredje kommune vil få høyere inntekter fra eiendomsskatt i 2025. Reformprosessen, som trådte i kraft i januar 2025, har fått mange kommuner til å øke sine takstsatser. Rundt 32 % av totalt 936 byer og kommuner øker sine vurderingssatser, noe som samlet sett fører til mer penger til kassen. Disse økningene er ikke inntektsnøytrale, noe som betyr at mange kommuner tar inn mer enn noen gang før. Bare 19 av dem rapporterer lavere inntekt og dette har direkte innvirkning på bokostnadene.

I Prinzhöfte, en liten by i Oldenburg-distriktet, er avviket enormt: Her kreves det mer enn dobbelt så mye eiendomsskatt, noe som tilsvarer en økning på 127 %. For leietakere betyr det at de økte kostnadene snart kan veltes over på dem via driftskostnadsregningen. Spesielt leietakere med lav inntekt må være forsiktige nå, fordi Niedersachsen sosialforening advarer om at de er spesielt utsatt på grunn av de økte boligkostnadene. Forbundet for bolig- og eiendomsbransjen, Niedersachsen Bremen, retter skarp kritikk mot kommunenes tilnærming og ber om en gjennomgang av eiendomsskatteregelverket.

Ansvar og reaksjoner

Ansvaret for takstsatsene ligger hos kommunene, understreker delstaten Niedersachsen og er innstilt på å tilby avlastning for vanskelighetssaker. Niedersachsen Forbund av byer og kommuner forsvarer økningene som et nødvendig tiltak for å stabilisere budsjettet. "Det er noe på gang!" Slik kan du beskrive den generelle stemningen. I mellomtiden har Association of Taxpayers Germany e. V., som en partipolitisk nøytral interesseorganisasjon, er involvert i kritisk overvåking av skatte- og budsjettpolitikk.

Et annet aspekt ved reformen: Omvurderingen av eiendommene i Niedersachsen var langt fremme 1. januar 2022. Rundt 98 % av eiendommene ble taksert innen 30. september 2024. Eiendomseiere har allerede mottatt takstmeldinger fra skattekontoret og kan nå forberede seg på de nye eiendomsskattemeldingene som skal sendes ut av de ansvarlige kommunene. Skatteetaten ber om tålmodighet og forståelse, da vi har fått stadig flere spørsmål og innsigelser fra eiendomsbesittere.

Påvirkning på leietakere og eiere

Innovasjonene har også betydning for leietakere. Mens noen kunne ha nytte av reformen, må andre, som Binninger-familien i Stuttgart, frykte massive økninger: I stedet for 445 euro i eiendomsskatt, må de nå betale 2.695 euro årlig. Dette er dramatiske økninger som enkelte leietakere vil kunne oppfatte som en risiko for oppsigelse, da merkostnader ofte rammes. Eiendomsskatt betales vanligvis av eierne, men kan veltes over på leietakere gjennom merkostnader. Mange vil ikke bli informert om mulige tilleggsutbetalinger før i 2026, noe som kan føre til et skikkelig sjokk.

Derfor er det viktig å holde seg aktiv som leietaker. Det er lurt å undersøke området det belastes eiendomsskatt for. Et godt eksempel viser at eiendomsskatten kan reduseres fra 3500 euro til 43 euro gjennom en takst. Det er aldri for sent å ta en titt på leiedokumentene dine og, hvis noe er uklart, å snakke med eieren.

Eiendomsskattereformen, som ble nødvendig etter at den føderale konstitusjonelle domstolen erklærte den gamle modellen grunnlovsstridig i 2018, fortsetter å skape stor oppsikt og etterlater mange spørsmål ubesvart. Det gjenstår å se om de planlagte tiltakene vil være tilstrekkelige til å yte rettferdighet til alle de berørte.