Dolna Saksonia: Reforma podatku od nieruchomości przynosi znaczny wzrost kosztów!

Dolna Saksonia: Reforma podatku od nieruchomości przynosi znaczny wzrost kosztów!

Co się dzieje w Dolnej Saksonii? Reforma podatku od nieruchomości wywołała pewne fale. Z aktualnej oceny Stowarzyszenia Podatników Dolnej Saksonii wynika, że ​​w 2025 r. prawie co trzecia gmina odnotuje wyższe dochody z podatku od nieruchomości. Proces reform, który wszedł w życie w styczniu 2025 r., skłonił wiele gmin do podniesienia stawek podatku. Około 32% z łącznej liczby 936 miast i gmin podnosi wskaźniki ocen, co ogólnie prowadzi do zwiększenia środków w kasie. Podwyżki te nie są neutralne pod względem dochodów, co oznacza, że ​​wiele gmin otrzymuje więcej niż kiedykolwiek wcześniej. Tylko 19 z nich deklaruje niższe dochody, co ma bezpośrednie przełożenie na koszty mieszkania.

W Prinzhöfte, małym miasteczku w powiecie Oldenburg, odchylenie jest ogromne: pobiera się tu ponad dwukrotnie więcej podatku od nieruchomości, co oznacza wzrost o 127%. Dla najemców oznacza to, że zwiększone koszty będą mogli wkrótce przenieść na nich w ramach rachunku kosztów operacyjnych. Szczególnie lokatorzy o niskich dochodach muszą teraz zachować ostrożność, ponieważ Towarzystwo Społeczne Dolnej Saksonii ostrzega, że ​​są oni szczególnie zagrożeni ze względu na zwiększone koszty mieszkania. Stowarzyszenie Przemysłu Mieszkaniowego i Nieruchomości Dolna Saksonia Brema ostro krytykuje podejście gmin i wzywa do przeglądu przepisów dotyczących podatku od nieruchomości.

Odpowiedzialność i reakcje

Odpowiedzialność za stawki oceny spoczywa na gminach, podkreśla kraj związkowy Dolna Saksonia i jest gotowy zaoferować pomoc w trudnych przypadkach. Związek Miast i Gmin Dolnej Saksonii broni podwyżek jako środka niezbędnego do stabilizacji budżetu. „Coś się dzieje!” Tak można opisać ogólny nastrój. Tymczasem Stowarzyszenie Podatników Niemcy e. V. jako neutralna politycznie grupa interesu angażuje się w krytyczne monitorowanie polityki podatkowej i budżetowej.

Kolejny aspekt reformy: aktualizacja wyceny nieruchomości w Dolnej Saksonii, która odbyła się 1 stycznia 2022 r., była bardzo zaawansowana. Około 98% nieruchomości zostało wycenione do 30 września 2024 r. Właściciele nieruchomości otrzymali już zawiadomienia o wycenie z urzędu skarbowego i mogą teraz przygotować się na nowe wezwania do zapłaty podatku od nieruchomości, które zostaną przesłane przez odpowiedzialne gminy. Administracja skarbowa prosi o cierpliwość i wyrozumiałość, gdyż otrzymujemy od właścicieli nieruchomości coraz więcej pytań i zastrzeżeń.

Wpływ na najemców i właścicieli

Innowacje oddziałują także na najemców. Chociaż niektórzy mogliby skorzystać na reformie, inni, jak rodzina Binninger w Stuttgarcie, muszą obawiać się ogromnych podwyżek: zamiast 445 euro podatku od nieruchomości muszą teraz płacić 2695 euro rocznie. Są to dramatyczne podwyżki, które niektórzy najemcy mogą postrzegać jako ryzyko rozwiązania umowy, ponieważ często wiążą się z tym dodatkowe koszty. Podatek od nieruchomości jest zwykle płacony przez właścicieli, ale może zostać przeniesiony na najemców w drodze dodatkowych kosztów. Wiele osób zostanie poinformowanych o ewentualnych dopłatach dopiero w 2026 roku, co może wywołać prawdziwy szok.

Dlatego ważne jest, aby pozostać aktywnym jako najemca. Warto sprawdzić obszar, od którego naliczany jest podatek od nieruchomości. Dobry przykład pokazuje, że w drodze wyceny podatek od nieruchomości można by obniżyć z 3500 euro do 43 euro. Nigdy nie jest za późno, aby zapoznać się z dokumentami wynajmu i, jeśli coś jest niejasne, porozmawiać z właścicielem.

Reforma podatku od nieruchomości, która stała się konieczna po uznaniu przez Federalny Trybunał Konstytucyjny w 2018 roku starego modelu za niekonstytucyjną, wciąż wywołuje ogromne zamieszanie i pozostawia wiele pytań bez odpowiedzi. Czas pokaże, czy planowane środki wystarczą, aby oddać sprawiedliwość wszystkim osobom dotkniętym tą sytuacją.