Baixa Saxónia: A reforma do imposto sobre a propriedade traz aumentos de custos significativos!

Baixa Saxónia: A reforma do imposto sobre a propriedade traz aumentos de custos significativos!

O que está acontecendo na Baixa Saxônia? A reforma do imposto sobre a propriedade causou algumas ondas. Uma avaliação atual da Associação de Contribuintes da Baixa Saxónia mostra que quase um em cada três municípios registará rendimentos mais elevados provenientes de impostos sobre a propriedade em 2025. O processo de reforma, que entrou em vigor em janeiro de 2025, levou muitos municípios a aumentar as suas taxas de avaliação. Cerca de 32% de um total de 936 cidades e municípios estão a aumentar as suas taxas de avaliação, o que globalmente leva a mais dinheiro para os cofres. Estes aumentos não são neutros em termos de receitas, o que significa que muitos municípios estão a receber mais do que nunca. Apenas 19 deles reportam rendimentos mais baixos e isto tem um impacto directo nos custos de habitação.

Em Prinzhöfte, uma pequena cidade do distrito de Oldenburg, o desvio é enorme: aqui é cobrado mais do dobro do imposto predial, o que corresponde a um aumento de 127%. Para os inquilinos, isso significa que o aumento dos custos poderá em breve ser repassado a eles por meio da fatura de custos operacionais. Os inquilinos com baixos rendimentos, em particular, devem ter cuidado agora, porque a Associação Social da Baixa Saxónia alerta que estão particularmente em risco devido ao aumento dos custos de habitação. A Associação da Indústria Habitacional e Imobiliária da Baixa Saxônia Bremen critica duramente a abordagem dos municípios e pede uma revisão dos regulamentos do imposto sobre a propriedade.

Responsabilidade e reações

A responsabilidade pelas taxas de avaliação cabe aos municípios, sublinha o estado da Baixa Saxónia e está preparado para oferecer alívio em casos difíceis. A Associação de Cidades e Municípios da Baixa Saxónia defende os aumentos como uma medida necessária para estabilizar o orçamento. “Há algo acontecendo!” É assim que você poderia descrever o clima geral. Enquanto isso, a Associação de Contribuintes da Alemanha e. V., como grupo de interesse político-partidário neutro, está envolvido no monitoramento crítico da política fiscal e orçamentária.

Outro aspecto da reforma: a reavaliação das propriedades na Baixa Saxónia estava bastante avançada em 1 de Janeiro de 2022. Cerca de 98% das propriedades foram avaliadas até 30 de Setembro de 2024. Os proprietários já receberam avisos de avaliação da administração fiscal e podem agora preparar-se para os novos avisos de imposto predial que serão enviados pelos municípios responsáveis. A administração tributária pede paciência e compreensão, pois temos recebido cada vez mais perguntas e objeções por parte dos proprietários.

Impacto sobre inquilinos e proprietários

As inovações também impactam os lojistas. Embora alguns possam beneficiar da reforma, outros, como a família Binninger em Estugarda, têm de temer aumentos maciços: em vez de 445 euros de imposto predial, têm agora de pagar 2.695 euros anualmente. Estes são aumentos dramáticos que alguns inquilinos podem considerar como um risco de rescisão, uma vez que os custos adicionais são frequentemente afetados. O imposto sobre a propriedade geralmente é pago pelos proprietários, mas pode ser repassado aos inquilinos por meio de custos adicionais. Muitos não serão informados sobre os possíveis pagamentos adicionais até 2026, o que poderá levar a um verdadeiro choque.

É por isso que é importante permanecer ativo como inquilino. É aconselhável examinar a área de cobrança do imposto predial. Um bom exemplo mostra que o imposto predial poderia ser reduzido de 3.500 euros para 43 euros através de uma avaliação. Nunca é tarde para consultar os documentos do seu aluguer e, se algo não estiver claro, falar com o proprietário.

A reforma do imposto predial, que se tornou necessária depois que o Tribunal Constitucional Federal declarou inconstitucional o antigo modelo em 2018, continua a causar grande agitação e deixa muitas questões sem resposta. Resta saber se as medidas planeadas serão suficientes para fazer justiça a todas as pessoas afectadas.